- Zentrale Lage in Süd-Ost mit Nähe zur Stadtmitte - EG: Ladenlokal, Büro oder ?, 5 Räume und 2 WCs, ca. 126 m² - UG: 2 Räume, Putzkammer, WC, ca. 82 m² - Die beiden Räume verfügen über mehrere große Fenster - Für EG und UG gibt es je ein separates Grundbuch - Im EG gibt es eine separate Gastherme - Das UG wurde in den letzten Jahren nur als Lager genutzt - Im UG ließe sich eine neue Gastherme installieren - Die WEG hat bereits einen Außenkamin dafür genehmigt - Mittelfristig wäre auch ein Anschluss an Fernwärme möglich - Dem EG sind ein Keller (ca. 8m²) sowie 3 Stellplätze außen zugeordnet - Preis für die Stellplätze, je 7.000 EUR also insgesamt 21.000 EUR - Gesamtpreis der Immobilie also 600.000 EUR
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie an, die Ihnen auf 2 Ebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich im Stadtteil Süd-Ost und ist dabei sehr nahe zur Innenstadt gelegen. Das Gebäude ist durchaus imposant. Die Immobilie wurde zuletzt als Apotheke genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügig verglaste Verkaufsfläche, die aber auch als Büro oder Geschäftsstelle etc. dienen kann. An die zentrale Fläche gliedern sich mehre weitere Räume und zwei WCs an. Im Untergeschoss verfügen Sie über einen weiteren, separaten, Bereich. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die Werkstatt, Lager oder ggf. auch Arbeitsplatz sein könnten. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein WC vor.
Die drei vorhandenen Parkplätze kosten zusätzlich je 7.000 EUR. Der Gesamtpreis beträgt also 600.000 EUR. Der 3D Rundgang steht Ihnen nach erfolgter Registrierung sofort zur Verfügung und vermittelt Ihnen einen schönen ersten Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie auch direkt vor Ort.
Lage
Der Stadtteil Südost in Wiesbaden präsentiert sich als ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die in Gewerbeimmobilien investieren möchten. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 10.000 Menschen bietet dieser Stadtteil eine ausgewogene Altersstruktur, die sowohl junge Berufstätige als auch ältere Einwohner umfasst. Die Frankfurter Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 74 Meter entfernt, und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 643 in etwa drei Kilometern Entfernung leicht zugänglich, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen, Frankfurt am Main, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Mit einer Vielzahl von Supermärkten, darunter ein tegut in nur 118 Metern Entfernung, ist die Nahversorgung optimal gewährleistet. Zahlreiche Restaurants und Bars, wie das Tutti Frutti und die YOURS Sports Bar, bieten vielfältige Möglichkeiten für Abendunterhaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe Einrichtungen wie City Bowling und ActivSports.
Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und das Sankt-Josefs-Hospital, das nur 408 Meter entfernt liegt. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Hessische Staatstheater und das Museum Wiesbaden, die beide fußläufig erreichbar sind.
Der Stadtteil Südost ist zudem von grünen Oasen durchzogen, wie dem Langenbeckplatz und mehreren Parks, die zum Entspannen einladen. Diese Mischung aus urbanem Leben und Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Investitionen in Immobilien.
Sonstiges
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Adresse der Immobilie
65189 Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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