Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Ausbaureserve <BR />Ausstattung & Wohnkomfort (ca. 143 m² Wohnfläche): - Maßgefertigte Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer - Zwei voll ausgestattete Bäder + separates Gäste-WC - Kaminzimmer mit überdachter Terrasse & Markise - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Sauna im Dachgeschoss - Zwei Kinderzimmer mit Verbindungstür - Großes Elternschlafzimmer mit Balkon (Edelstahlgeländer & Markise) - Ankleidezimmer mit Einbauschränken (direkt vom Elternschlafzimmer) - Trockener Kellerraum mit viel Stauraum & Weinregal - Steinboden im Treppenbereich & unteren Flur - Einbauschränke im Flur & unteren Badezimmer - Zusätzlicher Stauraum (ca. 25 m²) auf dem Dachboden - Elektro-Nachtspeicherheizung - Sichtgeschützter Garten mit hohen, blühenden Rhododendronhecken
Zustand & Modernisierungen: - Gepflegter Gesamtzustand, kein Sanierungsstau - Kunststofffenster (2-/3-fach-Verglasung) mit Rollläden, teils mit Funksteuerung - Gäste-WC modernisiert - Neue Seitentür + Aluminium-Vordach mit Sicherheitsglas - Dachversiegelung - Auffahrt erneuert mit hochwertigen Klinkern & Graniteinfassung - Neuer Pkw-Stell- & Wendeplatz
Zusätzlich: - Glasfaseranschluss an der Straße verfügbar - Energieausweis vorhanden
Beschreibung
***Hochwertig ausgestattetes Zuhause mit Sauna, Kaminzimmer und viel Platz für die ganze Familie***
Dieses liebevoll gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch äußerst zentraler Lage im Ortskern von Flachsmeer. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Grundschule sowie eine Kinderkrippe – sind bequem erreichbar.
Das großzügige Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 76 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei Werkstatt- bzw. Lagerräume sowie ein charmantes, mit Holz verkleidetes Zimmer im Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder kreative Projekte.
Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Blumenbeete, blühende Rosensträucher und ein idyllischer Teich schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein isoliertes, beheizbares Holzhäuschen sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten weiteren Komfort und Stauraum.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für ebenerdiges Wohnen, da im Erdgeschoss ein zweites Badezimmer vorhanden ist. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang umgestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine für die Bauzeit fortschrittliche Hohlschicht-Isolierung. 1982 wurde das Wohnhaus um ein gemütliches Kaminzimmer erweitert. Dank der Grundstücksgröße besteht eventuell die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch Anbauten zu schaffen.
Ein Zuhause mit Potenzial, Herz und Raum für Ihre Ideen!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ländlichen und idyllischen Gemeinde Westoverledingen, etwa 5, 3 km südlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde ist von Flüssen umgeben und bietet eine entspannte Wohnumgebung. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und mehreren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist Ihr Alltag gut versorgt. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Hochschule und drei Kindergärten in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken gesichert.
Die Gemeinde Westoverledingen ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, darunter gotische und romanische Kirchen sowie historische Mühlen und Gulfhöfe. Wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, gibt es zwei Parks in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Für Genießer stehen ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar zur Verfügung.
Bedenken Sie jedoch, dass die nächste Autobahnauffahrt 15, 2 km entfernt liegt und die Gemeinde stark von Auspendlern geprägt ist. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vor allem von mittelständischen Betrieben und der Landwirtschaft geprägt. Der Tourismus spielt nur eine untergeordnete Rolle.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Thea Groenewold Tel: 04955 - 92 69 800 <BR />Mobil: 0172 - 919 181 3 <BR />Mail: thea.groenewold@afp.immo <BR /> Impressum: <BR />A.F.P. Immobilien Gruppe Viol <BR />Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen <BR />Inhaber: Dieter Viol <BR />Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden <BR />Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 <BR />Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren dA.F.P. Immobilien Gruppe Viol – A.F.P. Immobilienservice Viol – A.F.P. Immobilien Viol A.F.P. Immobilienverwaltung – A.F.P. Immobilien-Hauswartservice - Eigentümergemeinschaft Viol & Geerds GbR Lizenzpartner: A.F.P Lengert Immobilien – A.F.P. Rindsland Immobilien – A.F.P. Janicka Immobilien – A.F.P. Groenewold Immobilien – ELOZ Immobilien eGbR – wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe - Regionaldirektion BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaf)
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. <BR />Sonstiges: Wichtiger Hinweis: <BR />Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. <BR /> Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. <BR />Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
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Großwolder Str. 132
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