- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung beträgt ca. 62, 25 m², ein geräumiger Keller mit ca. 15, 00 m² Nutzfläche und Bodenkammer gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Bei der umfassenden Sanierung wurden Dach, Fassade, Heizung (Fernwärme), Fenster, Elektrik, Türen und Sanitär erneuert. Das geflieste Bad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Ein drittes Zimmer kann als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Echtholzdielen verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Vor dem Haus befinden sich kostenfreie Parkplätze, wo Sie oder Ihre Mieter ihren PKW abstellen können. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen ruhigen Grundstück, das Umfeld ist mit Mehrfamilienhäusern weiträumig bebaut. Die Gartenanlage und der Wäscheplatz um das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beschreibung
Angeboten wird eine gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1940 erbauten und 1995 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in Rochlitz. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die freundliche Helligkeit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 62, 25 m² stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort selbst genutzt werden. Alternativ bietet sie sich auch als Kapitalanlage an – bei einer Vermietung wäre eine jährliche Kaltmiete von ca. 4.482, 00 EUR erzielbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260, 38 EUR/Monat, darin enthalten sind 43, 08 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage für die Wohnung 4.332, 35 EUR (für die gesamte Anlage 83.797, 91 EUR).
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt nahe vom Zentrum von Rochlitz, bis zum Markt sind es ca. 900 m. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. <BR />Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt. <BR />Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten. <BR />Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/
Sonstiges
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Nettorendite: 8.96
Adresse der Immobilie
09306 Rochlitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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