✔️ Energieeffizenzklasse A+ dank Wärmepumpe und modernen Dämmstandards ✔️ Gute öffentliche Anbindung dank fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Station ✔️ Stylische Bodenbeläge (Parkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen) ✔️ LED-Spiegelschränke in den Bädern bereits verbaut und inklusive ✔️ Süd-Terrasse mit pflegeleichtem Garten und zusätzl. Südbalkon im OG ✔️ Viel Licht im DG dank Dachflächen- & großzügiger Dreiecksfenster ✔️ Praktischer Office-Bereich im DG dank zusätzlicher Gaube im Flur ✔️ uvm.
Beschreibung
Viel Platz und Ausstattung, die auch bei hohen Ansprüchen überzeugt, verspricht diese neuwertige Doppelhaushälfte. Drei Schlafzimmer, zwei großzügige Bäder sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche ca. ein Jahr alt kann vom aktuellen Mieter übernommen werden) erstrahlen in frischem Glanz. Wer mehr Platz für Sport, Lagerfläche und Co. wünscht, wird sich am gut 43m² großen Kellergeschoss erfreuen.
An stylischen Ausstattungsmerkmalen wie hellen Parkettböden, großformatigen Kermos Feinsteinzeugfliesen oder edlen Treppen inkl. Stahl-Geländer, wurde bei Weitem nicht gespart. Große Fensterflächen (elektr. Rollläden bzw. Sonnenschutz per Raffstores ) sorgen für helles, einladendes Ambiente.
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*Kosten für (Heiz-)Strom und Telefon/Internet sind nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten und vom Mieter selbst an den jeweiligen Versorger zu entrichten.
Die Bilder wurden kurz nach Baufertigstellung (08/2024) vor Erstvermitung aufgenommen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage Schwabhausens in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation (S2). Hier erhalten Sie schnellen Anschluss an die Münchner Stammstrecke, die in nur 25 Min. Fahrt schnell erreicht ist. Ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei und italienisches Restaurant. Für Ihre Kleinsten stehen Kindertageseinrichtungen, Grundschule und sogar ein Waldkindergarten bereit.
Für alle (Vereins-)Sportbegeisterte bietet Schwabhausen Fußballverein, Tennisclub und Skatepark (alles in rund fünf Fahrradminuten erreicht). Besonders kinderfreundlich zeigt sich die Gemeinde in ihrem jährl. Ferienprogramm, das in 2024 gleich 12 Tagesaktionen anbietet.
Wer im täglichen Pendeln auf seinen Pkw zurückgreift, erreicht dank Staatsstraße 2047 in ca. 10 Fahrminuten an die A8 und A99. Auch wer regelmäßig Augsburg oder Freising besucht, wird Schwabhausen aufgrund der Anbindung (je ca. 40 Minuten) schätzen - in nur etwa 10 Min. mehr erreichen Sie auch Landsberg und Ingolstadt.
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
85247 Schwabhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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