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"Helles Raumwunder - 1-2-FH mit Garten und Garage in zentraler Lage von Sinsheim"

Zweifamilienhaus in Sinsheim, Sinsheim 74889

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3902    (oid: 22314786)
480.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
188,38 m²
Wohnfläche ca.
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OG Flur - 'Helles Raumwunder - 1-2-FH mit Garten und Garage in zentraler Lage von Sinsheim'zoom
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  • OG Flur - 'Helles Raumwunder - 1-2-FH mit Garten und Garage in zentraler Lage von Sinsheim'
  • OG Schlafen - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Sinsheim
  • OG Küche I - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Sinsheim
  • OG Küche III - Zweifamilienhaus mit 188,38 m² in Sinsheim zum Kaufen
  • OG Bad -
  • OG Wohnen-Essen -
  • OG Essen -
  • OG Wohnen (3) -
  • Garagendachterrasse -
  • DG Kind I + II -
  • DG Kind I -
  • DG Flur I -
  • DG Flur II -
  • DG Büro -
  • DG Schlafen -
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  • EG Schlafen -
  • EG Wohnen -
  • EG Küche -
  • EG Bad -
  • Treppenhaus -
  • Gartenhaus -
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  • Dachgeschoss Internet -
  • Untergeschoss Internet -
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Kosten
Kaufpreis: 480.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 333,00 m²
Gesamtgröße:ca. 251,73 m²
Wohnfläche:ca. 188,38 m²
Nutzfläche:ca. 63,35 m²
Baujahr:1960
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:338.35 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:27.02.2035
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
- Einbauküche mit Großgeräten (evtl. nicht mehr alles funktionstüchtig)
- Bäder in EG und OG mit Wanne und Tageslicht
- Bad im DG mit Dusche und Tageslicht
- Dachboden mit Fenstern
- Holzofen in EG und OG
- Nachtspeicherheizung (Strom) im DG
Beschreibung
- freistehendes Zweifamilienhaus mit Satteldach
- sowohl zu einem Ein- als auch zu einem Dreifamilienhaus umwandelbar
- ca. 1963 Dachausbau (Baugesuch vorhanden)
- gute Raumaufteilung
- modernisierungsbedürftig
- große Südwestterrasse auf dem Garagendach (sanierungsbedürftig)
- diverse Kellerräume
- eine Garage
- ein bis zwei Außenstellplätze
- großer Garten mit geräumigem Gartenhaus

Modernisierungen:
- ca. 2009 Erneuerung der Fenster
- ca. 2013 Fassadenanstrich
- ca. 2013 Erneuerung teilw. von Elektrik und Wasserleitungen im Obergeschoss
- ca. 2016 Gartengestaltung inkl. Terrassenplatten
Lage
- in einer 30er Zone in Sinsheim gelegen
- zentrale Lage in Burgplatznähe
- Grundschule am Ort vorhanden
- diverse weiterführende Schulen in Laufnähe
- Kindergarten eine Straße weiter
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen
- Hauptbahnhof Sinsheim in 10 Min. zu Fuß erreichbar
- gute Verkehrsanbindung an die A6 sowie an die B292 und B39
- diverse Restaurants in der Nähe
- Badewelt Sinsheim ca. 2, 7 km entfernt
- Klimaarena ca. 1, 9 km entfernt
- Museum Sinsheim ca. 2, 8 km entfernt
- perfekte Kombination aus ländlicher Idylle (Kraichgau) und städtischem Flair
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!


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3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
74889  Sinsheim / Sinsheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Frau Verena Gentze
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4.6 von 5 Sternen (122 Bewertungen)

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