Aufzug barrierefreie Wohnung Einbauküche mit Vorratskammer 44m² großer Wohnbereich 23m² großer Südbalkon Nord-Balkon Fußbodenheizung bodentiefe Fenster im Wohnbereich TGL-Bad mit Wanne und bodebebener Dusche Gäste-WC Carport eigener 8m² großer Kellerraum allgemeiner Waschkeller Fahrradabstellraum im Keller
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt im Herzen der historischen Altstadt Seligenstadt in zweiter Reihe, also in einem ruhigen Umfeld. Die Wohnung ist barrierefrei, da sie bequem auch über den Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnungen dieses 12-Parteien-Hauses wurden erst 2005 gebaut. Im Eingangsbereich die Garderobe, gegenüber das Gäste-WC, übergehend in den 44m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Hier ist eine Einbauküche bereits integriert, die vom neuen Mieter kostenfrei genutzt werden kann. Praktisch ist die Speisekammer für Vorräte und Getränkekisten. Von Küche und Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 23m² große, überdachte Süd-Terrasse. Des Weiteren stehen ein Arbeitszimmer und das ca. 20m² große Schlafzimmer mit Platz für zwei Schränke zur Verfügung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das TGL-Bad mit bodenebener Dusche und Wanne. Zwischen Arbeits.- und Schlafzimmer befindet sich vom Wohnzimmer begehbar ein ca. 14m² großer offener Raum, nutzbar z.B. als Essbereich mit Zugang zum Nord-Balkon. Die Böden in Bad, Küche, Wohnzimmer und Flur sind gefliest, Schlaf.- und Arbeitszimmer haben hochwertige Parkettböden. Die Rollläden werden elektrisch gesteuert, geheizt wird über Fußbodenheizung. Ein 8m² großer Kellerraum gehört genauso zur Wohnung wie ein Carport im Hof. Der Fahrradabstellraum im Kellergeschoss ist von außen direkt zu erreichen. Gesucht werden als Mieter maximal 2 Personen 45+. Keine Haustiere.
Lage
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.09.2017 Energieverbrauchskennwert: 94, 43 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Energieträger: 2005
Anzahl der Wohneinheiten: 12
Adresse der Immobilie
63500 Seligenstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
albero Immobilien GmbH
Antje
Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500
Seligenstadt
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