ERDGESCHOSS: + Offener Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Kaminofen und Galerie + Maßgefertigte Schreinerküche mit Granitarbeplatte, Massivholzfronten + Hochwertige Miele-/Liebherr-Geräte (Induktion, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank mit Eiswürfelspender) + Speisekammer mit Zugang zur Garage + Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (Einbauschränke) + Privates Elternbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bisazza-Mosaikfliesen + Großformatige Pandomo-Designerböden + Zugang zur großen Südterrasse
OBERGESCHOSS: + Drei ähnlich große Kinderzimmer + Kinderbad mit freistehender Wanne, Bisazza-Mosaikfliesen, Doppelwaschbecken + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Wäschesystem + Hochwertige Eichenparkettböden
UNTERGESCHOSS: + Hobbyraum mit Wohnraumhöhe und Tageslicht + Separates Duschbad mit Bisazza-Mosaikfliesen + Vorratsraum und zusätzlicher Abstellraum + Technikraum mit moderner Haustechnik (Grundwasser-Wärmepumpe, Solaranlage, PV, BWT-Wasserenthärtung)
AUSSENANLAGEN: + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.390 m² Fläche + Südterrasse (über 50 m², WPC-Dielen) mit Outdoormöbeln und Sonnenschirm + Überdachter Freisitz mit zweiter Terrasse (ca. 12 m², WPC) + Weber-Gasgrill + Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (Werkstatt/Gartengeräte) + Sichtgeschützter, pflegeleichter Garten – ideal für Kinder zum Spielen
HAUSTECHNIK / BESONDERHEITEN: + Fußbodenheizung in allen Räumen + Grundwasser-Wärmepumpe, Solaranlage, Photovoltaik (7 kWp) + Zentrale Lüftungsanlage (Zehnder) + Kaminofen mit Wärmetauscher zur Warmwasserversorgung + Premium-Fenster von Josko (Eiche innen, Aluminium außen, 3-fach verglast) + Professionelles Beleuchtungskonzept mit Einbauleuchten + (teil-)möbliert + Inklusive Müllgebühren, Internet & Festnetz
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses traumhafte Anwesen für die Familie – nahe am Olchinger See gelegen und befristet bis Juli 2028.
Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume und eine gelungene Grundrissgestaltung mit viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie eine nachhaltige Haustechnik runden dieses besondere Angebot ab. Das große Grundstück von ca. 1.390 m² bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen ausreichend Raum für Ruhe, Entfaltung und Freizeitgestaltung.
ERDGESCHOSS – Elternbereich und Familienmittelpunkt Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit über 50 m² entsteht das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein moderner Kamin sorgt für behagliche Wärme, während das geräumige Treppenhaus im angrenzenden Flur ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Die maßgefertigte Schreinerküche mit Massivholzfronten, Granitarbeplatte und hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr begeistert Hobby- wie Profiköche gleichermaßen. Eine angrenzende Speisekammer mit direktem Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Elternbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken führt in das private Badezimmer mit edlen Bisazza-Mosaikfliesen, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken – ein exklusiver Rückzugsort.
OBERGESCHOSS – das Reich für die Kinder Drei gleichwertige Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad mit freistehender Badewanne und ein großzügiger Flur bilden das Reich für den Nachwuchs. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und cleverem Wäschesystem bringt viel Komfort für den Alltag.
UNTERGESCHOSS – vielseitige Möglichkeiten Neben dem Haustechnikraum stehen hier ein geräumiger Hobbyraum mit Wohnraumcharakter, ein weiteres Duschbad sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Dank wasserdichter Wanne und Tageslichtfenstern lassen sich die Räume flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich nutzen.
AUSSENANLAGEN – Natur genießen Der weitläufige Garten mit über 1.390 m² Grundstücksfläche bietet Freiraum und Privatsphäre. Die über 50 m² große Südterrasse mit Outdoormöbeln und Weber-Grill lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird sie durch eine zweite, überdachte Terrasse als geschützten Freisitz.
Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Werkstatt oder Gartengeräte sorgt für Komfort und Ordnung.
FAZIT: Mit ca. 250 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und einem traumhaften Grundstück erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche. Dank der Befristung auf ca. 3 Jahre eignet es sich besonders für Familien, die beruflich bedingt auf Zeit im Großraum München wohnen möchten. Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände mitvermietet werden.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Olching, unmittelbar am Olchinger See.
ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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