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### Schönes gemütliches Zuhause über den Dächern von Bruchsal ! ###

Etagenwohnung in Bruchsal 76646

Name: ### Schönes gemütliches Zuhause über den Dächern von Bruchsal ! ### in Bruchsal - 20240210 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22306544
Price: 178600 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20240210 (oid: 22306544)

178.600 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

50,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	178.600 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis=EUR 6.376,02
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Balkonanzahl:	1
Etagen:	6
Wohnfläche:	ca. 50,00 m²
Baujahr:	1984
Etage:	5
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	124.1 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1984
EPass gültig bis:	01.11.2028
EPass Austellungsdatum:	13.11.2018
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	02.09.2025
Merkmale:	- Wasch- & Trockenraum - Rolladen - Personenaufzug
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Rundblick in die Natur und in die Rheinebene. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung barrierearm erreicht werden kann. Die 2-Zimmer-Wohnung hat einen soliden Grundriss. Sie verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt und tapeziert. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt. Mit den gleichen Fliesen ist ein Fliesenspiegel angebracht worden. Das Badezimmer ist raumhoch beige gefliest und mit passendem Waschtisch, Stand-WC und Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Im Haus wurde 2019 die Heizungsanlage auf Gas umgestellt und erneuert. Ebenso ist die Aufzugskabine erneuert worden. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerverschlag, ein Waschmaschinenplatz im Erdgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1984/85 erbaut wurde. Die Wohnung ist ca. 50 m² groß und besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad und einem Balkon. Weiterhin gehören ein Kellerraum, ein Waschmaschinenplatz und ein PKW-Tiefgaragenstellplatz dazu. Die Wohnung befindet sich seit kurzem im Leerstand, kann jedoch jederzeit sehr gut vermietet werden. Näheres zu den Mietzahlen gerne bei näherem Interesse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus über den Dächern von Bruchsal. Nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle des Bruchsaler Stadtbusses. Mit diesem gelangt man innerhalb kürzester Zeit in die Bruchsaler Innenstadt, die umliegenden Ortsteile und die Gewerbegebiete. Die Wirtschaftsregion Bruchsal liegt im Wirtschaftsdreieck Karlsruhe-Mannheim-Heidelberg. Produktivität und Kaufkraft des Wirtschaftsdreiecks liegen an der Spitze Europas. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 100 km entfernt, der Flughafen Stuttgart und der Baden-Airpark ca. 60 km. Außerdem hat Bruchsal einen Sonderlandeplatz. Bruchsal hat einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt-Basel) und auch die Autobahn A8 (Karlsruhe-München) kann über die A5 in 15 Minuten bequem erreicht werden. Bruchsal ist Eisenbahnknotenpunkt mit IC- und IR-Anbindung und hat Anschluss an die Stadtbahn, die im Taktverkehr nahezu die gesamte Region bedient.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Melden Sie sich bitte über den Button Kontakt mit Ihren Kontaktdaten an. Ein Exposé kann eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Deshalb bieten wir Ihnen an, mit uns - nach Terminvereinbarung - eine Besichtigung der Immobilie vorzunehmen. Wir sind für Sie da ! CARA Immobilien - Ihr kompetenter Partner - für Sie vor Ort, wenns um Immobilien geht ! Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt Euro 178.600, 00 inkl. PKW-Tiefgaragenstellplatz. Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
76646 Bruchsal Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

CARA Immobilien Vermittlung GmbH

Regina Seeland

www.cara-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.3 von 5 Sternen (23 Bewertungen)

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

CARA Immobilien Vermittlung GmbH
Regina Seeland
Albert-Schweitzer-Straße 27
76689 Karlsdorf-Neuthard

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