Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: 542 m² Zimmer: 6 Etagen: 2 Zustand: Sanierungsbedürftig Besonderheiten: großer Garten, Terrasse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, individuelle Gestaltung
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem jahr 1900 bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 500 m² die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Dank des Anbaus und dem großzügigen Garten sowie der Terrasse und der verwinkelten, aber sehr gut nutzbaren Raumaufteilung lässt sich hier ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie können Grundrisse anpassen, Böden, Wände und Bäder modernisieren und die Immobilie in ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause verwandeln. Ob moderne offene Wohnbereiche, zusätzliche Bäder oder individuelle Homeoffice-Lösungen – hier können Sie kreativ werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Anbau und ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist zentral gelegen und kann durch eine Sanierung zu einer modernen Wellness-Oase umgestaltet werden.
Die Küche bietet viel Platz für einen Essbereich, sodass Sie hier perfekt Kochen und Genießen verbinden können. Der großzügige Grundriss ermöglicht zudem, bei Bedarf offene Wohnkonzepte umzusetzen und Küche, Ess- und Wohnbereich miteinander zu verbinden. Überden Wohnbereich gelangen sie direkt zum wunderschönen Garten.
Das Obergeschoss besticht durch seine clevere Raumaufteilung: Hier finden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Sommerabende, Grillpartys oder einfach zum Relaxen. Mit über 500 m² Grundstücksfläche bietet er viel Platz für Familien, Hobbygärtner und Freizeitgestaltung. Hier lassen sich Spielbereiche, gemütliche Sitzecken oder sogar ein kleiner Pool verwirklichen.
Die verwinkelte Raumaufteilung verleiht dem Haus Charme und macht es gleichzeitig möglich, persönliche Wohnkonzepte umzusetzen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich dieses Reihenendhaus zu einem echten Schmuckstück verwandeln. Dank der vielen Zimmer lassen sich flexible Wohnkonzepte realisieren, beispielsweise ein Elternbereich mit Ankleide und Homeoffice oder separate Kinder- und Gästebereiche.
FAZIT
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus vereint viel Platz, Gestaltungsfreiheit und ein großes Grundstück. Die ruhige Terrasse, der schöne Garten und die flexible Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen
Lage
Hörde liegt südöstlich der Dortmunder Innenstadt und besticht durch seine spannenden Kontraste. Der Stadtteil ist historisch stark von der Kohle- und Stahlindustrie geprägt, was sich heute noch an den charakteristischen Zechenhäusern erkennen lässt. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich auch der Phoenix-See. Sie finden auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Der Ortskern von Hörde bietet zudem eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel unterwegs: Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, und U-Stadtbahnen sowie weitere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur B1 sowie zu den Bundesstraßen B54 und B236 und haben direkten Anschluss an die Autobahnen A1 und A45.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Phönixsee, einem beliebten städtebaulichen Highlight. Hier erwarten Sie moderne Wohn- und Arbeitsbereiche, vielfältige Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.125 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44263 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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