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4-Zimmer Maisonette in Bestlage Stürzelbergs

4- Zimmerwohnung in Dormagen, Stürzelberg 41541

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 131313    (oid: 22283346)
299.500 EUR
Kaufpreis
106,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 299.500 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:195 EUR
Betriebskosten:300 EUR
Nebenkosten gesamt:495,00 EUR
Provision für Käufer:2,38 % incl. MWSt. vom Käufer u. Verkäufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 106,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 14,00 m²
Baujahr:1989
Frei ab:sofort
Etage:2/3
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Preis Tiefgarage:15.900,00 EUR
Anzahl Garagen:1
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis liegt vor:liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.09.2025
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
Zustand: gepflegt
Ausstattung
In den Betriebskosten sind 100, 00 € mtl. Rücklagenzuführung enthalten. Einsparungen bei den Betriebs/Energie-Kosten werden sich ergeben, da die Gartenpflege ab sofort günstig von einem Eigentümer übernommen wird. Zudem wird kurzfristig eine neue Heizung Brennwerttechnik (ca. 20.000, 00 € aus den Rücklagen) installiert.
Beschreibung
Hochwertiges, exklusives und attraktives 9-Familienhaus in Massivbauweise. Das Treppenhaus ist mit Naturstein ausgelegt, der Kellerbereich gefliest. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind bestens gepflegt. Das TG-Tor wurde vor kurzem erneuert. Im laufe dieses Jahres soll eine neue Heizung installiert und ein Erker saniert werden. Desgleichen soll die Umzäunung erneuert werden. Die insgesamt veranschlagten ca. 42.000, 00€ werden aus den Rücklagen dargestellt.
Ausstattung:
- Isolierverglasung z.T. mit Sprossen, weißen Kunststoffrahmen und größtenteils Rolläden.
- großes Schiebeelement zur Dachterrasse
- Innentüren echtholzfurniert eiche dunkel
- zweites Badezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung
- kleiner zweiter Balkon
- Wandschrank im unteren Flur
- hochwertiger zugelassener Kaminofen im Wohn/Essbereich
- neue Markoise Dachterrasse
- Einbauküche
- Möglichkeit, im Garten kleinen Unterstand für Kaminholz zu nutzen
Lage
Das Haus befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage im idyllischen Rheinort Stürzelberg. Hier finden Sie fußläufig eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften (EDEKA, Lidl, Bäckerei, Metzger...) Restaurants, Schule und Kindergärten vor. Der Rhein und die nahe gelegene "Zonser Heide" laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges
Die Wasserleitung zwischen unteren Bad und Küche muß erneuert werden. Dies wurde zurückgestellt, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit offen zu halten, das Bad nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Vorsorglich wurde hierfür ein Betrag in Höhe von 25.000, 00 € kalkuliert und bereits bei der Kaufpreisfestlegung berücksichtigt.
Adresse der Immobilie
41541  Dormagen / Stürzelberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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