Eigentumswohnung OG/DG in Zweifamilienhaus, Wohnfläche ca. 153 m², Grundstück ca. 621 m², Baujahr 1935, (Gasanschluss - aktuell keine Heizung für OG/DG!)
Erdgeschoss: - Zugang und WC im Erdgeschoss gehören zur Wohnung - Zugang zu OG mit massiver Holztreppe - Treppenhaus/Flur Fliesen/Teppich - Treppe zum Keller: Betontreppe
Obergeschoss: - Diele Laminat - Duschbad mit WC, Dusche, Waschbecken, Fenster, Aluheizkörper - Balkon - Wohnen (Erker) mit Laminat, Rollläden, Gussheizkörper - Küche mit Fliesen, Rollläden - Abstellraum Fliesen - Schlafen mit Laminat, Gussheizkörper - Wintergarten (beheizt) mit Zugang zum zweiten Balkon - Essen mit Rollläden, Gussheizkörper - Holzbalkendecke
Dachgeschoss: - Flur mit Laminat und Fenster - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Gussheizkörper - Gäste (Straßenseite) mit Gaube, Rollläden, Aluheizkörper - Kind 1 Laminat, Gaube, Aluheizkörper - Kind 2 Laminat, Gaube, Rollläden, Aluheizkörper - Teilw. Holzdecke in DG
Erneuerungen: 2024: DG: Bad Kunststoff-Fenster erneuert (3-fach verglast) 2024: DG: Flur Kunststoff-Fenster erneuert 2024: OG: Balkon neu abgedichtet ca. 1997: Erweiterung/Anbau des bestehenden 2-Familienhauses (Außenwand gedämmt und Klinkerstein) und Verlängerung der Garage ca. 1994: OG: Duschbad erneuert 1984: OG: Fenster im Duschbad erneuert 1984: DG: Kind1, Kind2 und Gäste Kunststoff-Fenster (isoliert) erneuert ca. 1975: Aufstockung
Beschreibung
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Hürth! Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, ist sofort verfügbar und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² reichlich Platz!
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet zusätzlich einen Zugang und ein WC im Erdgeschoss, das zu Ihrem privaten Wohnbereich gehört. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Speicher/Spitzboden mit Holzboden runden das Platzangebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Wintergarten (beheizt), 2 Balkonen und ein Gartenanteil.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Die Wohnung liegt in Hürth, direkt angrenzend an die Rheinmetropole Köln. Hürth hat sich als beliebter Wohnort für alle Altersgruppen etabliert und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter das überregional bekannte Einkaufszentrum Hürth Park – sind in der Stadt vorhanden. Auch gastronomisch bietet Hürth eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants.
Der Stadtteil Gleuel punktet durch seine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit urbaner Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Ärzte, sind fußläufig erreichbar.
Familienfreundlichkeit, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinienhervorragend geregelt. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und das gesamte Rheinland.
Entfernungen: - Bus ca. 200 m - Straßenbahn ca. 2, 8 km - Bahnhof ca. 6, 7 km - Autobahn ca. 2, 2 km - Flughafen ca. 33, 5 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 512 m - Bäckerei ca. 448 m - Kindergarten ca. 354 m - Grundschule ca. 467 m - Gymnasium ca. 3, 5 km - Gesamtschule ca. 3, 6 km - Realschule ca. 4, 9 km - Hauptschule ca. 5, 6 km - Ärzte ca. 1, 4 km - Krankenhaus Sana Krankenhaus ca. 4, 5 km - Apotheke ca. 368 m
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Adresse der Immobilie
50354 Hürth
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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