Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten 3-Parteienhaus in Mörlenbach. Die Wohnung überzeugt durch ihr umfangreiches Platzangebot mit ca. 123, 5 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Das Gesamtgrundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst ca. 1.400 m², wovon rund 392 m² als eigener Gartenbereich zur Wohnung gehören – viel Raum für Grünflächen, Rückzug und Wohlfühlmomente im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Für Fahrzeuge steht ein übergroßes Carport zur Verfügung, das Platz für mehr als ein Auto bietet; davor befindet sich eine weitere Stellfläche.
Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Mehrere Fenster wurden 2023 erneuert, ein Dachfenster zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet. Rollläden sind teilweise elektrisch. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Ein echtes Highlight stellt das 2015 erneuerte Badezimmer dar: Modern gestaltet, mit Tageslicht, komfortabler Wanne und einer eben begehbaren Dusche bietet es die perfekte Relaxzone im Alltag. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und sorgt so für angenehme Helligkeit und Belüftung.
Die Aufteilung im Überblick:
Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche, Theke und offenem Essbereich
gemütliches und geräumiges Wohnzimmer
Eingangsbereich und Flur
Arbeitszimmer
drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
modernes Wohlfühl-Badezimmer (2015) mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche
separates Gäste-WC mit Fenster
Darüber hinaus gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie der große Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung (nächste Wartung 2025), die mit Wärmemengenmesser ausgestattet ist.
Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Reisener Weg in Mörlenbach, mitten in der beliebten Region Bergstraße (Südhessen). Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine freie Sicht nach hinten ins Grüne aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Mörlenbach eine vielfältige Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Fitnessstudio, Indoor-Spielplatz, einem Ärztehaus sowie einem Senioren- und Pflegezentrum. Für Familien stehen kommunale Schulen sowie die Waldorfschule Laubenhöhe zur Verfügung. Eine umfassende Kinderbetreuung wird u. a. durch die GaBiBe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die geplante Ortsumgehung B38 wird künftig für noch mehr Entlastung sorgen, während die Autobahnanschlüsse an die A5 und A659 bereits heute eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main- sowie Rhein-Neckar-Gebiets gewährleisten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Von kulinarischen Angeboten in den zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche bis hin zu Ausflugszielen wie der Sommerrodelbahn im Freizeitpark Wald-Michelbach oder der beliebten Solardraisine.
Auch in puncto Zukunftssicherheit ist die Lage attraktiv – ein Glasfaserausbau ist bis 2028 vorgesehen.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 EUR. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wurde ein Aufsitzrasenmäher angeschafft. Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht nicht, da diese gesetzlich erst ab vier Parteien erforderlich ist.
Die gepflegte Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Absprache. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unserem Finanzpartner her. Ebenso können wir Ihnen einen erfahrenen Energieberater empfehlen, um Sie bei allen Fragen rund um Energieeffizienz und mögliche Optimierungen zu begleiten.
Adresse der Immobilie
69509 Mörlenbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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