Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Nebengebäude <BR />Ausstattungsmerkmale im Überblick • Wohnfläche ca. 294 m² • Grundstücksgröße ca. 612 m² (Eigentumsgrundstück) • 11 Zimmer, ideal für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys • 5 Bäder, teils mit Dusche, teils mit Wanne – familien- und alltagstauglich • Süd-Ausrichtung – helle Räume und sonniger Garten
Modernisierungen & Substanz • Heizungsanlage erneuert 2011 • Kunststofffenster sukzessive in den letzten Jahren erneuert • Garagentor neu • Dach komplett neu eingedeckt (1980) • Gaube aufgesetzt (1980) – zusätzlicher Raumgewinn im Dachgeschoss
Innenausstattung & Bodenbeläge • Teilweise hochwertiger Parkettfußboden • Stilvoller Terrazzo-Fußboden im Eingangsbereich • Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht • Flexible Nutzung – auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung geeignet
Außenbereich & Extras • Sehr schöner, gepflegter Garten in Süd-Lage • Balkon und mehrere sonnige Außen-Sitzplätze • Platz für Werkstatt oder Hobbyraum im Haus • Pool-Aushub bereits vorhanden – ideal für den Einbau einer Poolanlage • Garage vorhanden
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Haus aus den Jahren 1964 und 1969 bietet Raum, Licht und Lebensqualität im besten Sinne. Auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück von ca. 612 m² gelegen und vollständig nach Süden ausgerichtet, vereint diese Immobilie idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe und maximaler Flexibilität.
Ob als Zuhause für die Großfamilie, als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Raum für Hobby, Handwerk und kreative Ideen – dieses Haus bietet Platz für all Ihre Vorstellungen. Ein Haus mit Seele und Substanz. Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein – ob Frühstück auf dem Balkon, Sommerabende auf der Terrasse oder spielende Kinder im Grünen. Die Außenbereiche sind durchdacht angelegt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern.
Das Innere des Hauses überzeugt mit einer sehr guten Raumstruktur: Hier findet jeder seinen Platz – sei es zum Wohnen, Arbeiten im Homeoffice oder für kreative Hobbys. Die zwei Bauabschnitte aus 1964 und 1969 lassen auch eine Nutzung als Zwei-Parteien-Haus problemlos zu. Fazit: Ein Zuhause, das mitwächst.
Dieses Haus ist nicht nur groß – es ist großartig. Es bietet das, was heute selten ist: echten Platz, durchdachte Funktionalität, naturnahes Wohnen und die Freiheit, sich ganz individuell zu entfalten. Ob für die große Familie, generationenübergreifendes Leben, das eigene Unternehmen oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf – hier finden Sie den Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Lage
Unser Einfamilienhaus in Gronau, südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern. Die Immobilie ist etwa 2, 9 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine gute Verbindung zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule, einer Schule und einer Gesamtschule, die alle in näherer Umgebung zu finden sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, um sicherzustellen, dass Ihre kleinen Familienmitglieder bestens betreut werden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Gronau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, während ein Café und weitere gastronomische Angebote mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für sportliche Aktivitäten gibt es den Modellflugplatz am Wallenstedter Teich, den TSV Brüggen und den Schießstand Oberg e. V., alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es das Fitnessstudio Fitnessinsel und das Vitalics Sportcenter Gronau, um fit zu bleiben.
Die Stadt Gronau bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Drüggen Deutsches Haus in 1, 8 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und der Zugstation Banteln in 4, 0 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt Hildesheim A 7 ist in 17, 9 km Entfernung mit dem Auto erreichbar.
Zum Einkaufen gibt es in der Nähe Supermärkte wie PENNY, REWE und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung.
In der Freizeit können Sie den Wasserpark, das Kino, den Minigolf oder einen der Parks wie den Schlosspark, den Park Bodendenkmal Empne oder den Inselpark großer Kanian besuchen, um nur einige der vielen Möglichkeiten zu nennen. Mit all diesen Angeboten ist unser Einfamilienhaus in Gronau der perfekte Ort für Familien, die nach einer harmonischen Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
Sonstiges
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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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