* gesamt 6 Zimmer zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60qm Nutzfläche * ca. 135, 29 qm Wohnfläche und ca. 208 qm Wohn-/Nutzfläche * ca. 415 qm Grundstück real geteilt * Garage vor der Haustür
Erdgeschoss (aktuelle Aufteilung): * helles und großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf eine Süd-Terrasse * Gäste-WC * Kamin
Dachgeschoss: * Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und kann als eine kleine 2-Zimmerwohnung/ Einliegerwohnung genutzt werden. Die Anschlüsse fürs Bad sind vorhanden
Untergeschoss: * 2 Hobbyräume (beheizt) wohnwirtschaftlich nutzbar (aktuell als Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Küche ausgebaut) * Keller- sowie Heizungsraum
Beschreibung
"Ein perfekter Ort für eine Familie zum Wohlfühlen im Märchenviertel von Waldperlach"
Die hier von uns angebotene, 1970 erbaute, ca. 208 qm (Nfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Märchenviertel in Perlach. Das zu verkaufender Grundstück ist real geteilt und hat eine Fläche von ca. 415 qm. Das Haus wurde laufend instandgesetzt, u.a. wurden die Holzfenster im Jahr 2008 und die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Haus wird mit Öl beheizt. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss besteht aus drei sehr geräumigen Schlafräumen, Süd-Balkon, sowie einem großzügigen Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss kann mit ca. 60qm Nutzfläche, zu einer Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer ausgebaut werden. Alle hierzu notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss wurde abweichend von der Originalplanung ausgebaut und aktuell als ein Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Wohnküche genutzt. Die beiden Räume sind mit Heizung und Tageslicht ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache, jedoch bis spätestens 01.10.2025.
Hinweis: Die beigefügten Grundrisse entsprechend der ursprünglichen Architektenplanung. Der aktuelle Ausbau, bzw. die Nutzung weichen davon ab.
Lage
Wer in diesem Viertel wohnt, genießt eine wahrlich "märchenhafte" Lage. Für die Straßennamen standen Frau Holle, Dornröschen oder eben Erlkönig Pate. Und tatsächlich, wer durch das Viertel streift, entdeckt schnell seine märchenhafte Schönheit. Waldperlach zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schöne Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel, am östlichen Stadtrand der Isarmetropole. Waldperlach - mit dem Flair einer Gartenstadt - vereint das Beste aus Stadt- und Landleben. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind mit der nahe verkehrenden S-Bahnlinie S7 schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés vor. In der Umgebung gibt es zudem Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bibliothek, sowie diverse Kleingewerbetreibende, wie Buchhandlung und Modegeschäfte
Sonstiges
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
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Adresse der Immobilie
81739 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Münchener Kindl Immobilien GmbH
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