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Kohlscheid - Idyllisches Baugrundstück am Naturschutzgebiet

Grundstück in Herzogenrath 52134

Name: Kohlscheid - Idyllisches Baugrundstück am Naturschutzgebiet in Herzogenrath - W1205 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22240123
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W1205 (oid: 22240123)

299.000 EUR

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Kosten
Kaufpreis:	299.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:	ca. 790,00 m²
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Stand vom:	15.10.2025
Ausstattung
Bebaut mit einer unterkellerten Garage und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen Das Grundstück ist erschlossen und bereit für Ihr Projekt Genießen Sie eine unbebaubare Aussicht – pure Ruhe und Weite Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet – ideal für Naturliebhaber Ruhige Lage mit dennoch sehr guter Verkehrsanbindung für optimale Erreichbarkeit
Beschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive, ca. 790 m² große Grundstück in Herzogenrath zu erwerben. Das voll erschlossene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren. Eine bereits vorhandene, unterkellerte Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Naturschutzgebiet – mit unverbaubarem Blick ins Grüne und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie tägliche Erholung inmitten der Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem. Dieses Grundstück vereint idyllische Lage, Ruhe und beste Erreichbarkeit – die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause in einer lebenswerten Umgebung.
Lage
Dieses attraktive Grundstück liegt in der begehrten Bergstraße in Herzogenrath – einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Die Nähe zur Stadt Aachen und zum beliebten Stadtteil Soers macht den Standort besonders reizvoll. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu urbanem Leben, Kultur und Gastronomie. Die Soers ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Das Grundstück bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was es auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause.
Sonstiges
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

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Brabanter Straße 107
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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Wedow Immobilien
Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

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