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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung in Chemnitz, Kaßberg 09112

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3488    (oid: 22239975)
68.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
59,67 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!zoom
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  • Hausansicht - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
  • Küche - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Chemnitz
  • Balkon - 2 Zimmer Etagenwohnung in Chemnitz
  • Balkon - Etagenwohnung mit 59,67 m² in Chemnitz zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
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  • Ausblick vom Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Bad mit Wanne -
  • Flur -
  • Flur -
  • Blick in den Garten -
  • Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 68.000 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 4.150,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 59,67 m²
Baujahr:1910
Frei ab:nach Kaufpreiszahlung
Etage:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:102,80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1910
EPass gültig bis:18.11.2028
EPass Austellungsdatum:19.11.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:25.09.2025
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- eigener Gartenanteil
<BR />Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 59, 67 m² ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist die gemütliche Küche, von der Sie direkten Zugang zum Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne haben.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 im beliebten Stadtteil Chemnitz-Kaßberg.
Das gepflegte Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt den Charme der Gründerzeit aus.
Das Hausgeld (umlagefähig + nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 206, 55 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage (11, 41 EUR) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage, für diese Wohnung, in Höhe von 2.912, 56 EUR (Stand 12/23) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.

Die Mieteinnahmen (Soll) betragen ca. 4.150 EUR netto kalt p.a.

Ein eigener Gartenanteil von ca. 36 m² lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Chemnitz-Kaßberg, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Altbauten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Nettorendite: 6.1
Adresse der Immobilie
09112  Chemnitz / Kaßberg
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Frau Nancy Stasche
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Markt 25
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Bürozeiten:
Montag: 08.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag: 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch: 08.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Donnerstag: 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag: 08.00 Uhr bis 14.00 Uhr

Besichtigungstermine sind nach Absprache auch ausserhalb der Öffnungszeiten möglich.

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