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JÄSCHKE - Vielseitiges Objekt mit Erweiterungspotenzial

Einfamilienhaus in Stolberg (Rheinland) / Breinig, Breinig 52223

Name: JÄSCHKE - Vielseitiges Objekt mit Erweiterungspotenzial in Stolberg (Rheinland) / Breinig - DB 25013 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22238644
Price: 410000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: DB 25013 (oid: 22238644)

410.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

108,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	410.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Preis je m²:	498,78 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Seperate WCs:	1
Grundstücksgröße:	ca. 714,00 m²
Wohnfläche:	ca. 108,00 m²
Baujahr:	1900
Frei ab:	nach Absprache
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	3
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	342.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1900
EPass gültig bis:	10.08.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	27.08.2025
Merkmale:	- Garten - Keller - Dachboden - Gäste WC
Ausstattung
Highlights auf einen Blick: - Grundstück mit ca. 714 m² Fläche und Entwicklungspotenzial - Ca. 108 m² Wohn- und Gewerbefläche - Vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss - Wohnbereich im Obergeschoss und teils im Erdgeschoss - Erweiterungsmöglichkeit: Anbau auf dem Grundstück denkbar (ehemalige Baugenehmigung liegt vor, jedoch nicht mehr gültig) - Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Projektentwicklung
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² steht ein zweigeschossiges Gebäude mit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem Vollkeller. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal, das bereits eine laufende Einnahmequelle bietet. Zusätzlich sind auf dieser Etage eine Küche sowie ein Gäste-WC der Wohnung untergebracht. Im Obergeschoss liegt die Wohneinheit, die sich ideal zur Eigennutzung eignet – alternativ ist auch eine Vermietung problemlos möglich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, auf dem laut früherer Genehmigung eine bauliche Erweiterung möglich ist – ideal für Investoren, die weiteres Potenzial ausschöpfen möchten. Eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Nutzwert – sei es zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Breinig. Breinig ist ein idyllischer Ortsteil von Stolberg, südöstlich von Aachen. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charme mit liebevoll gepflegten historischen Kern und seiner Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Landesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl Stolberg als auch Aachen in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Entfernungen / Ausblick: 0.27 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52223 Stolberg (Rheinland) / Breinig / Breinig Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Thomas Jäschke Immobilien

Herr Dominic Bongard

www.jaeschke-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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4.7 von 5 Sternen (34 Bewertungen)

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Dominic Bongard
Trierer Straße 793
52078 Aachen / Brand

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