Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 236,00 m²
Wohnfläche:
ca. 142,94 m²
Baujahr:
2005
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
02.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Dieses hochwertige Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142, 94 m² auf einem Grundstück von ca. 236 m² verfügt über:
- Erdgeschoss mit ca. 66, 28 m² - Obergeschoss mit ca. 54, 89 m² - Dachgeschoss mit ca. 21, 77 m² - Kellergeschoss mit ca. 42, 73 m²
Vom Keller aus haben Sie einen Durchgang zu den Tiefgaragenstellplätzen.
Zu dem Haus gehört noch ein schicker gepflegter Garten, sowie 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Stellplatz.
Eine Vorbereitung für eine Wallbox in der Tiefgarage ist vorhanden.
Ausstattung: - Das Reihenendhaus verfügt über eine hochwertige Elektronikaustattung - Smart Home KNX Technik - PV-Anlage
- 2-Kreisspeicher, neue Grundwasserwärmepumpe mit Garantie bis 2029 - CAT 7 Netzwerk mit Netzwerkschranke im Keller (Patchpanel) - Netzwerkanschlüsse in fast jedem Raum
- Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden - Fußbodenheizung
- Brunnen mit Pumpe
Kaufpreis für die TG-Stellplätze nach Absprache.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum ca. 800 Meter entfernt oder im Gewerbegebiet Grünau ca. 1, 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Bäckerei, Supermärkte, Friseure, Banken, Schulen, Apotheken, Banken, etc.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2 km entfernt.
Der Bahnhof ist ca. 1, 9 km entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommen die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Sonstiges
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