Dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Sulzbachtal überzeugt durch seine herrlich ruhige Lage, eine zeitlose Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 640 m² großen Grundstück zzgl. 311 m² zusätzlicher Grünfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon (ca. 32 m²) mit herrlichem Fernblick nach Osten – ideal für entspannte Stunden mit Aussicht. Die Einzäunung des Grundstücks ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung; eine davon verfügt über Starkstromanschluss und Wasseranschluss. Weitere 4–6 Stellplätze ergänzen das attraktive Angebot.
Das Haus wurde aufwendig renoviert und stetig modernisiert:
Elektrik ab Verteilerkasten erneuert
Fenstererneuerungen 1995 und 2012
Frischwasserleitungen ab Wasseruhr erneuert
Abwasserleitungen komplett neu
Heizungsrohre im Erdgeschoss erneuert (bis auf 3 Zimmer, Vorbereitung liegt im Boden)
Dachboden 2012 isoliert (14 cm Styropor)
Handtuchheizkörper in den Bädern
Die Ölheizung von Buderus (Bj. 2011) mit einem 8.000 Liter kellergeschweißten Tank gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer (7 kW, letzte Wartung 2024) sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche und großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zweiflügelige Tür), helles Badezimmer mit Fenster, Dusche oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Innenbereich mit weißen Türen und gepflegten manuellen Rollläden.
Untergeschoss: 2 Schlafzimmer (davon zwei mit Echtholzdielenböden), ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum.
Dachboden: isoliert, alle Anschlüsse bis dorthin vorbereitet.
Weitere Highlights:
DSL bis 250 Mbit (Telekom hybrid)
Bezugsfertiger Zustand
Solide Bausubstanz, ideale Voraussetzungen für sofortiges Einziehen und langfristige Wertsteigerung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg im malerischen Sulzbachtal, eingebettet in die naturbelassene Landschaft der Westpfalz. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt als erstes Haus in einer ruhigen Straße auf einem geraden Grundstück mit nur einem direkten Nachbarn. Die Lage ist besonders ruhig und privat und bietet vom Balkon aus eine herrliche Aussicht über die umliegende Natur.
Dank der nahegelegenen Lautertalbahn besteht eine direkte Verbindung von Kaiserslautern nach Lauterecken – mit Haltepunkten wie dem Bahnhof Sulzbach in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraße B270 sorgt für eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern, während die Autobahnanschlussstelle A6 ebenfalls bequem erreichbar ist. Zusätzlich gewährleistet die Buslinie 134 regelmäßige Fahrten über Otterbach, Katzweiler und Mehlbach bis nach Kaiserslautern.
Für Familien bietet der Ort eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie einen weiteren Kindergarten. Eine öffentliche Bibliothek, Arztpraxis, aktive Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das lokale Angebot ab. Ein CAP-Markt im Sulzbachtal sorgt für die Nahversorgung, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in Otterbach und Otterberg bequem erreichbar sind.
Outdoor-Enthusiasten kommen in der naturbelassenen Umgebung voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Waldwege, der Wasserpfad sowie vielfältige Rad- und Wanderrouten laden zu aktiven Erlebnissen in der Natur ein.
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen bereits im Wohnzimmer einen gemütlichen Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Der Energieausweis liegt in der Effizienzklasse G vor. Für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz sind energetische Maßnahmen empfehlenswert – unter anderem der Austausch einzelner Fenster, der Haustür und Rollläden sowie die Anbringung einer 14 cm starken Fassadendämmung (WLS 035).
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsfindung – auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem erfahrenen Finanzberater her. Für Ihre Terminvereinbarung stehen wir flexibel zur Verfügung, auch eine Online-Terminierung ist möglich.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kehrt Immo GmbH
Frau
Christine
Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
Sie befinden sich hier: Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus in Sulzbachtal – sofort bezugsbereit in ruhiger Lage in Sulzbachtal - 221554 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
