Fußbodenheizung, Fliesen, solide einbruchsichere Merantifenster, Fernwärme, Fassade in Feldbrand Verblendmauerwerk, Außenwände in Kalksandstein, tragende Innenwände in Kalksandstein, nicht tragende Wände in Ständerwerk/Gipskartonplatten, Decken in Stahlbeton örtlich vergossen und unterseitig verputzt, Wohnzimmer EG Dekobalkenlage im Deckenbereich, Tonpfannendach, massive Außentüren in Eiche u. Metall, exkl. Einbauküchen, Dachgeschoßbereiche in sichtbaren Sparren, 4 Garagen, 2 Carports, 7 PKW Stellplätze, robustes individuell geschmiedetes Eingangstor, bunter großzügiger Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Schwimmteich, Sauna, Aufenthaltsraum, optionale Pferdehaltung, direkt anliegende Pferdeweiden, rund 15.000 qm Wald ca. 60 m vom Haus entfernt gehört dazu und könnte teilweise wieder als Pferdekoppel hergerichtet werden. Photovoltaikanlage 7, 4 kWp aus 2005.
Beschreibung
exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus/Resthof im herrlich grünen Außenbereich von Rees, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Einheiten, konkret 3 Eigentumswohnungen und eine Einliegerwohnung. Der Scheunentrakt / Heuboden wurde 2018 ausgebaut (Wohnung 3) Wohnung 1 + 2 wurden 1993 grundsaniert und stets modernisiert sowie renoviert. In Wohnung 1, Erdgeschoß, wurde 2013 ein neues Bad installiert, 2009 wurde die Küche erneuert, sowie Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt. Die ehem. Pferdeställe fungieren aktuell nur noch als Abstellräume, wären jedoch jederzeit wieder als Pferdestall nutzbar. In rund 30 Meter vom Grundstück entfernt befinden sich rund 10.000 qm Pferdeweiden und 5.000 qm Waldflächen, welche zusätzlich ab Anfang 2026 gekauft oder gepachtet werden können. Zusätzlich kann in direkter Nachbarschaft zum Haus in östlicher Richtung ein Gewerbegrundstück mit einem ehem. Pferdekarussell gepachtet oder erworben werden (Flur 11, Flurstück 312, 4.300 qm, 390.000 €) Dieses Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Kleintierhaltung, Pferdehaltung oder den Bau einer Halle. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten können gerne bei einem Treffen vor Ort besprochen werden. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt durch einen Holzscheitkessel in der benachbarte ehem. Reithalle. Dort befindet sich ein 50 kW Holzofen in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. 2 Gasanschlüsse sind vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte oder man entscheidet sich für eine Wärmepumpe. In den Übergangszeiten sorgen 3 Holz- u. 1 Kachelofen in den Wohnungen für reichlich Wärme, so dass eine echte Autarkie stets gewährleistet ist. Zusätzliche Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald sowie immensen Holzvorrat für die nächsten Jahre stets gesichert. Verkauft wird direkt vom Eigentümer. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
Lage
3 Min. zum Stadtzentrum, jeweils ca. 25 km nach Goch, Kleve, Wesel, ca. 18 nach Emmerich, 8 km zur A3, 22 km zur A57, 26 km zum Flughafen Weeze Laarbruch (Airport Niederrhein) , ca. 6 km zum nächsten Bundesbahnhof Haldern oder Empel, ca. 1 Autostunde zum Ruhrgebiet, ca. 12 km zur holländischen Grenze (Gendringen, Dinxperlo)
Sonstiges
Gegenangebote werden gerne entgegengenommen. Verkauf direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision für den Käufer, Termine nach telefonischer Vereinbarung bzw. Mail auch Samstags, Sonntags oder Feiertags, auf Wunsch können weitere Fotos angefordert werden, bei kompletter Fremdvermietung könnten rund 50.000 € Mieteinnahmen erzielt werden. Miet Ist Einnahmen sind prognostiziert und können nicht nachgewiesen werden, weil ich selber die Erdgeschoßwohnung bewohne. Die Obergeschoßwohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Die relativ neue Loftwohnung (umgebauter Heuboden 2018) bewohnt derzeit meine Tochter und könnte rund 10.000 € p.a. generieren bei Fremdvermietung. Rund 10 € je qm sollten in dieser Lage und mit der Ausstattung realistisch machbar sein.
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Entfernungen / Ausblick: 8 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Wannwicker Straße 17
46459 Rees
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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