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SOFORT EINZIEHEN!!! Bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung, TG Stellplatz

Erdgeschoßwohnung in Leipzig, Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - 04159

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RegNr.: 585241    (oid: 22213637)
465.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
100,10 m²
Wohnfläche ca.
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Hausfront - SOFORT EINZIEHEN!!! Bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung, TG Stellplatzzoom
  • Hausfront - SOFORT EINZIEHEN!!! Bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung, TG Stellplatz
  • Frontansicht mit Außenanlagen - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Leipzig
  • Wohnzimmer - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Leipzig
  • Blick zum Balkon - Erdgeschoßwohnung mit 100,10 m² in Leipzig zum Kaufen
  • Balkon -
  • Küche mit Abstellraum -
  • Zimmer -
  • Badezimmer -
  • Gäste-WC -
  • Vogelperspektive Haus -
  • Blick vom Eingangsbereich -
  • Details Außenbereich -
  • Tiefgarage -
  • Auenwald Leipzig -
  • Grundriss Tiefgarage -
  • Grundriss WE 01 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 465.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Preis je m²:4.650,00 EUR
Mieteinnahmen: 18.618,60 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 100,10 m²
Baujahr:2026
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:32,5kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.11.2034
EPass Austellungsdatum:08.11.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.10.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
• Terrasse mit Gartenanteil (EG)
• lichte Raumhöhe von ca. 2, 70 m
• hochwertige Echtholz- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
• Wohlfühlbäder mit Markenausstattung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Aufzug, Keller, Tiefgarage
• begrünte Außenanlage
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• moderne Haustechnik, EnEV 2016
Beschreibung
Herzlich Willkommen im AuenBlick – Ihrem neuen Zuhause.
Sie können sofort in Ihre Traumwohnung einziehen! Unser Projekt ist fertig gestellt!

Tauschen Sie Stadtlärm gegen Vogelgezwitscher! Umgeben von Wäldern und Wasser sowie wohltuender Stille ist der AuenBlick Ihre neue Adresse, welche Sie schon bald mit Leben füllen können. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Metropole und profitieren Sie gleichzeitig von der grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Jede der 11 Eigentumswohnungen bietet für Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für Geselligkeit und stellt gleichzeitig einen Ort der Ruhe und Erholung dar. Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen!

Diese großzügige Einheit bietet vier Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 100 m² mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Zur Wohnung gehören auch das moderne Masterbad mit großer Wellnessdusche und Waschbecken, ein Gäste-WC und eine offene Küche. An die Küche ist eine Speisekammer angegliedert. Vom hellen Wohnzimmer aus mit bodentiefen Fenstern hat man Zugang zum Balkon. Zusätzlicher Stauraum bietet eine Abstellkammer im Kellergeschoß. Die barrierefreundliche Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein längeres selbst bestimmtes Wohnen für die ältere Generation.

Vom Schalter bis zum Fenstergriff erhalten Sie im AuenBlick eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller. Die erstklassige Wohnausstattung macht aus einer von der Künne Immobilien Gruppe geplanten Wohnung Ihr Zuhause.

Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden (Eichenparkett) wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer mit Raumhöhen von 2, 70 m. Edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen einen zeitlosen Rahmen für den individuellen Einrichtungsstil Ihrer Küchen und Bäder. Letztere werden im Standard mit bewährten Markenprodukten der Hersteller Duravit und Hansgrohe ausgestattet. Hier treffen hochwertige Sanitärkeramik auf elegante Armaturen mit schlichtem Design.

Nicht zuletzt wird der Komfort jeder Wohnung durch ein "Außenwohnzimmer" ergänzt. An die Erdgeschosswohnung schließt sich ein großzügiger Balkon mit eigenem Gartenanteil an. Der kleine Gemeinschaftsgarten lädt zudem zum entspannten Verweilen und Treffen mit den Nachbarn zum Plausch ein.

Parken Sie Ihr Auto oder Fahrrad bequem in der Tiefgarage und gelangen Sie mit dem Fahrstuhl komfortabel und trocken in Ihre Wohnung.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Lage
Nordwestlich des Stadtzentrums befindet sich das kleine, reizvolle Wahren inmitten eines ruhigen Natur- und Erholungsparadieses. Es gilt als einer der ältesten und vor allem grünsten Stadtteile Leipzigs, welcher unmittelbar am 5900 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet – dem Leipziger Auwald – angrenzt. Ein dichtes Netz an Rad-, Wander- und Reitwegen durchzieht die Gegend. Somit ist Wahren der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Ausflüge mit der ganzen Familie zum Auensee oder Schlosspark Lützschena sowie an der Weißen Elster oder Neuen Luppe entlang.
In Wahren sind Sie umgeben von einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich an der zum Leipziger Zentrum führenden Georg-Schumann-Straße. Kitas und Schulen erreichen Sie fußläufig. Darunter zählen die Oberschule "Paul-Robeson-Schule" sowie die 2019 sanierte und neu eröffnete Grundschule am Auensee. Zur Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, den Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie dem Pkw über die B6. Außerdem bietet Ihnen die optimale S-Bahn-Verbindung die Möglichkeit, in kürzester Zeit am Flughafen Leipzig/Halle zu sein oder die Stadt Halle zu besuchen.
Adresse der Immobilie
04159  Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Käthe-Kollwitz-Straße 58c
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