Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 81,00 m²
Wohnfläche:
ca. 101,89 m²
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
02.09.2025
Ausstattung
Charmantes Stadthaus im Stadtzentrum in Neuburg!
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 101, 89 m² auf einem Grundstück von ca. 81 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit: - Küche mit einer Einbauküche - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Zugang in das Badezimmer
- Kinderzimmer/Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Dachgeschoss mit: - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - 2 Schlafzimmer oder Kinderzimmer
- Wohnbereich für die Kinder/Kinderzimmer
- Das Haus verfügt über einen Kellerraum
- Das Haus ist teilweise unterkellert
Das Haus ist in der Denkmalschutzliste aufgeführt.
2019/2020 wurde das Haus saniert und modernisiert (neue Böden, neue Fenster, neue Küche, neue Dachfenster, Dach komplett neu eingedeckt mit Ziegel, neue Haustür, neue Heizung, neue Leitungen: Wasser, Strom und Gasleitungen)
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, das es sich um ein Denkmalschutzgebäude handelt.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Haus liegt in einer freundlichen und gepflegten Umgebung Die zentrale Lage in Neuburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Komfort. Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die Umgebung zu erkunden oder bequem zur Arbeit zu pendeln.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.
Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt. Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.
Sonstiges
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Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. 8/23
Adresse der Immobilie
86633 Neuburg an der Donau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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