- heller offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten - Wohnkomfort durch getrenntes Duschbad und WC - Gäste-WC - Balkon - Terrasse mit Markise - Treppenlift - Hobbykeller <BR />- Waschkeller - Gas-Zentralheizung (2014) - Garage
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 346 m² Erbbaugrundstück und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit gezielten Modernisierungen ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2053 (28 Jahre Restlaufzeit), der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 514, 01 EUR. <BR /> Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit flacher Dusche und separatem WC und drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Haus verfügt zudem über einen voll unterkellerten Bereich mit einem Waschkeller, einem Abstellraum und einen Hobbyraum. <BR /> Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122 m² eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie.
Lage
Im Westen Hildesheims erwartet Sie der Godehardikamp mit seinen umfangreichen Grün- und Waldflächen im Zuge Gallberg - Rottsberg -Lärchenberg. <BR /> Die Nahversorgung am Moritzberg gewährleisten die Stadtteilzentren Dingworthstraße, Godehardikamp und das Phoenixgelände. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Apotheken bietet der Stadtteil auch Kindergärten, Grundschulen sowie eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus schnell zu erreichen. <BR /> Viel Raum für Freizeitaktivitäten aller Art bietet das weitläufige Grünflächen- und Waldgebiet rund um das Berghölzchen.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. <BR /> Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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