Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stadtnah gelegenen Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und durchdachte Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Ort zum Wohlfühlen und Zusammensein. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich effizient nutzen. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden bereits saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Fenster der Wohnung wurden erneuert und tragen so zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze – ein seltener Komfort, der den Alltag deutlich erleichtert und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775, - Euro zzgl. 80, - Euro für die beiden Stellplätze.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – diese Wohnung bietet viel Potenzial und eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Wohn- oder Anlagepläne.
Lage
Der Stadtbezirk Hildesheim-Ost bedeckt eine Fläche von rund 5, 07 km². Zu ihm rechnet man neben der Oststadt im engeren Sinne auch die Siedlung Stadtfeld sowie das Wohngebiet Fahrenheit. Bedingt durch die relativ geringen Zerstörungen, die die Oststadt im Zweiten Weltkrieg erlitt, findet man hier noch heute zahlreiche historische Wohn- und Geschäftshäuser mit Türmen, Erker und reich verzierten Fassaden. Der Stadtteil erfreute sich schon immer einer verkehrsgünstigen Lage. Durch ihn verläuft die Eisenbahnlinie Hildesheim-Goslar mit dem seit 1875 bestehenden Bahnhof Hildesheim-Ost. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist von keiner Straße des Stadtteils mehr als 3 km entfernt und über die häufig verkehrende Stadtbuslinie 3 mit der Oststadt verbunden. Marktplatz und Fußgängerzone der Innenstadt sind wegen der geringen Entfernung von vielen Straßen aus gut zu Fuß zu erreichen. Im nördlichen Teil verläuft die Bundesstraße 1, über die man nach weniger als 2 km die Autobahnanschlussstelle "Hildesheim" der Autobahn A 7 erreicht. Die Hildesheimer Oststadt wird von mehreren Stadtbuslinien bedient. <BR />Die Oststadt ist heute nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur ein beliebtes Wohngebiet. Vor allem im Bereich von Einumer Straße und Moltkestraße befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks- und andere Dienstleistungsbetriebe, in der Gravelotte- und Frankenstraße sind Lebensmittelmärkte zu finden. Außerdem bietet die Oststadt neben zahlreichen Arbeitsplätzen: - sieben Kindergärten - drei Kinderhorte - zwei Kinderkrippen - zwei Grundschulen - ein Gymnasium - eine Musikschule - zwei Sportanlagen - 15 Dauerkleingartenanlagen - zahlreiche Vereine und Verbände - eine Sparkassenzweigstelle Im 1909 eingeweihten ehemaligen Stadttheater hat das Theater für Niedersachsen seinen Sitz. Ihm ist ein großes Kino angeschlossen, genannt Thega. In unmittelbarer Nähe der Oststadt erstreckt sich das Naherholungsgebiet Galgenberg mit Ausflugslokal und dem Bismarckturm, einem 1905 erbauten Aussichtsturm. In der Mitte des Stadtteils dehnt sich die vielseitig genutzte Grünanlage "Steingrube" aus.
Sonstiges
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