Raumangebot: großer Wohnbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit 2 Duschen und einer Wanne, Flure.
Achtung: Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum und ggf. Ausbaureserve!
Parkmöglichkeiten: Garage mit Anbau, Außenstellplatz, Wallbox für E-Auto vorbereitet.
Fenster: dreifachverglaste Fenster, teilweise bodentief, Rollläden elektrisch steuerbar und smarthomefähig.
Heiz- und Haustechnik: Erdwärmepumpe mit "Natural Cooling" anstelle einer Klimaanlage, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, Photovoltaik 8 KWp und Speicher 9, 1 KW.
Bodenbeläge: Designerboden und Fliesen
Außenanlage: Terrasse mit gemauertem Grill, Zier- und Nutzgarten, Bewässerung durch eine 4 m³ Zisterne, Beleuchtungskonzept, Überwachungsanlage, Einfriedung komplett.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, 2024 in massiver Bauweise errichtet, bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das kaum Wünsche offenlässt. Besonders Familien und Paare mit großem Platzbedarf finden hier ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und modernes Design perfekt vereint – eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld fernab von anonymen Neubaugebieten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Der repräsentative Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses: Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den Garten – ein wahres Highlight.
Der Garten ist ein durchdachtes Meisterwerk: Ein harmonisches Zusammenspiel aus Zier- und Nutzgarten, ergänzt durch einen kleinen Teich - eine Oase der Ruhe und Vielfalt. Das ausgeklügelte Beleuchtungskonzept setzt Ihren Außenbereich auch abends perfekt in Szene. Die Bewässerung erfolgt kostengünstig über eine Zisterne, die Regenwasser speichert – ein nachhaltiger Vorteil, der Ihnen langfristig Kosten spart. Hier steht sogar bereits der gemauerte Grill bereit für gemeinsame Feste.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Bei zwei der Zimmer lassen sich begehbare Kleiderschränke etablieren - wer hat davon noch nie geträumt? Das komfortable Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für entspannte Momente und höchsten Komfort.
Profitieren Sie von modernster Haustechnik: Eine effiziente Erdwärmepumpe kombiniert mit einer Belüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Heizkosten. Die integrierte Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Strom, den Sie speichern und bei Überschuss ins Netz einspeisen und somit zusätzlich profitieren können. Für heiße Sommertage sorgt das innovative Kühlungssystem, das von der Erdwärmeanlage ausgeht und ohne herkömmliche Klimaanlage auskommt – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt die nachhaltige und wirtschaftliche Bauweise.
Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Garage mit Anbau sowie davor bequem Platz. Die bereits vorbereitete E-Auto-Ladestation passt ideal zum „Kraftwerk auf dem Dach“ und macht Sie fit für die Zukunft der Mobilität.
Dieses Haus verbindet modernen Stil, durchdachte Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem Wohnkonzept, das Sie begeistern wird. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet – perfekt für Ihre Familie und Ihr neues Kapitel.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Dortmund-Huckarde, in historisch gewachsener Nachbarschaft und ansprechender Gemeinschaft.
Ihnen wird eine hervorragende Nahversorgung geboten: Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote – von Restaurants über gemütliche Wirtschaften bis hin zu Eisdielen und Imbissen – sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen täglich abwechslungsreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Wochenmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot für frische und regionale Produkte sorgt. Darüber hinaus profitieren Sie von einem breit gefächerten Gesundheitsnetzwerk mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und weiteren anbietern im Gesundheitswesen direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ein gut ausgebautes Straßennetz sowie ein zuverlässiges Angebot im öffentlichen Nahverkehr, das Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt. Hier zu wohnen bedeutet, auch mal getrost den eigenen fahrbaren Untersatz stehen lassen zu können und sich zu Fuß oder mit dem ÖPNV auf den Weg zu machen.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten abgerundet – ob Spielplätze für die Kleinen oder vielfältige Sportangebote für Groß und Klein.
Diese Lage verbindet urbanes Leben in dörflichem Gewand sowie einer hohen Lebensqualität und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für jedes Alter.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die digitalen Visualisierungen dienen lediglich als Möblierungsideen und sind unverbindlich.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.175 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44369 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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