- Präsenzlage in Nienburg - Areal von 5.253 qm mit weiterem gewerblichen Entwicklungspotenzial - Bebauungsplan lässt weitere Entwicklung zu - 410 m² Nutzfläche - 3 WC-Anlagen- - Übernahme der gesamten Einrichtung möglich - Massive Bauweise - Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden - Kellergeschoss nutzbar - 10 Garagen z.T. vermietet - Eine Teilung der Fläche ist durch die bestehende Erschließung denkbar - Objekt kann sofort übernommen
Historische Entwicklung
- 1958 Bau eines Einfamilienhauses auf dem Areal eines Tiefbauunternehmens - 1982 Eröffnung eines öffentlichen Saunabetriebes - 1985 Erweiterung einer weiteren Saunakabine - 1988 Eirichtung eines Außenpool - 1997 Erweiterung der Saunaanlage - neuer Eingangsbereich - Erweiterung von Duschanlagen - Erneuerung der WC-Anlagen - Einrichtung von Fußwärmebecken - Einrichtung eines Saunavorraum
- 2012 Ausbau Tauchbecken im Innenbereich - 2012 Einrichtung einer neuen Abkühlanlage - 2012 Anschaffung einer Elektrosauna - 2012 Einrichtung eines Ruheraums - 2012 Einrichtung von 2 Liegewiesen im Außenbereich
Beschreibung
Wir vermarkten im Auftrag mitten im Herzen von Nienburg eine Gewerbeobjekt in repräsentativer Lage. Die Immobilie wurde bisher als für einen Saunabetrieb genutzt, der durch aus noch intakt ist.
Durch die gute Lage mit einem Areal von 5.253 qm bietet Ihnen das Objekt weitere Nutzungsmöglichkeiten in verschiedene gewerbliche Richtungen. Ein Großteil dieser Flächen ist noch nicht bebaut, hat somit noch sehr viel Expansionspotenzial. Das bestehende Gebäude könnte ja nach Bedarf auch zu einem Verwaltungs- oder auch Schulungsbereich, eine Umgestaltung zu einer Betriebsleiter-oder Personalwohnung wäre ebenfalls denkbar. Der aktuelle Bebauungsplan bietet Ihrer Kreativität und Ihrem Geschäftssinn freien Lauf und beste Möglichkeiten, um weitere Entwicklungsprozesse einzuleiten. Im hinteren Bereich befinden sich auf dem Areal noch 10 Garagen, die im Winkel angeordnet sind. Diese Gebäude stammen aus der historischen Nutzung eines Tiefbauunternehmen. Die Garagen sind zum Teil vermietet und bilden somit sichere monatliche Mieteinnahmen ab. Auch alternative Nutzungsmöglichkeiten mit der vorhandenen Infrastruktur in Richtung, Sport und Fitness, Rehaeinrichtungen, Therapie- Centrum oder auch im Bereich der Pflege und Jugendbetreuung, sowie auch für Handwerksbetriebe mit Lager- u. Verwaltungsbedarf, o.ä. individuelle gewerbliche Nutzungen wären denkbar. Hier können Sie sich entfalten und für die Zukunft nachhaltig aufstellen. Bei Bedarf lässt die Erschließung zu diesem Areal auch eine Teilung der Grundstücksfläche zu. Durch die kurzen Wege zum Bahnhof und zur Bundestraße B 6 in Richtung Bremen oder Hannover gewinnt der Standort nicht nur Attraktivität, sondern hat auch regionale Wirtschaftskraft.
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Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Die Stadt Nienburg an der Weser befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur Bundesstraße 6, in die Richtungen Hannover und Bremen ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser verkehrsgünstigen Anbindung liegt das Objekt in guter stark frequentierter Lage von Nienburg Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und attraktiver Lage macht das Objekt besonders interessant. Auch die historische Altstadt von Nienburg mit vielen Vorzügen, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man eine Vielzahl an historischen Gebäuden und malerischen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeimmobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Spiel u. Sportanlagen was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Mit etwa 32.000 Einwohnern bietet die Stadt Nienburg eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Park- und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine und Fitnessstudios, während Wasserfreunde die Nähe zur Weser für Bootsfahrten und Wassersport nutzen können. Zudem verfügt Nienburg über ein gut ausgebautes Bildungs- und Gesundheitssystem mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Nienburg nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine Stadt mit hoher Lebensqualität ist und eine gute Wirtschaftskraft besitzt. Das beweist auch die Hohe Ansiedlung und Industrie und Handel im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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