3 Wohneinheiten mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² 3 Wohneinheiten mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² Tageslichtbad in jeder Wohneinheit Tageslicht-Gäste-WC in den 3 großen Wohneinheiten Ölheizung mit Ölkeller Gerätekeller 6 Garagen gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller separater Keller für jede Wohnung
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Holzwickede, welches seit seinem Baujahr 1979 kontinuierlich renoviert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt sechs voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 510 m².
Die Wohneinheiten setzen sich aus drei Wohnungen mit ca. 71 m² und drei Wohnungen mit jeweils ca. 99 m² zusammen, die über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zu erreichen sind.
Besonders hervorzuheben sind die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Die größeren Wohnungen sind mit einem weiteren Zimmer und einem Gäste-WC mit Fenster ausgestattet. Die meisten Bäder wurden modernisiert, zwei Bäder sind in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten.
Der Wohnkomfort wird durch die individuelle Gestaltung der Wohnräume unterstrichen. In den Zimmern findet man pflegeleichte Fliesen oder Laminatböden, die den gemütlichen und wohnlichen Charakter der einzelnen Wohnungen betonen.
Besonders attraktiv sind die Balkone, welche die Mieter zu entspannten Stunden im Freien einladen. Insbesondere die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss bestechen durch ihren Weitblick.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören sechs Garagen, die - nur ca. 50 m entfernt - direkt zu erreichen sind. Alle Garagen sind vermietet. Vor dem Haus gibt es ebenfalls ausreichend freie Parkmöglichkeiten, welche heutzutage sehr oft darüber entscheiden, ob die Wohnung vermietet wird oder nicht.
Das Haus wird überwiegend von langjährigen Mietern bewohnt, die sich, dank der harmonischen Nachbarschaft und der ruhigen Lage mit Blick ins Grüne, sehr wohlfühlen. Die Bewohner profitieren zudem von der attraktiven Umgebung, die durch kleinere Mehrfamilienhäuser und viele Grünanlagen geprägt ist. Diese laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zudem kann über den gemeinsamen Waschkeller ein Garten betreten werden, der für alle Mieter zugängig ist und, da eingezäunt, auch ideal für Kinder zum Spielen geeignet ist. Jeder Mieter besitzt einen eigenen Kellerraum und es gibt für alle einen gemeinsamen Trockenraum. Der separate Ölkeller und ein Geräteraum runden die Kelleretage ab.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde etwa im Jahr 2018 das Flachdach erneuert und die Fassade neu gestrichen. Die Fenster wurden in 2015 ausgetauscht und die Heizung in 2003. Zudem wurde in 2019 die Haustür und die Briefkastenanlage erneuert.
Trotz der guten Lage, des hohen Wohnkomforts und wenig Mieterwechsel sind die Mieten seit September 2023 nicht angehoben worden, obwohl dies aufgrund des Immobilienmarktes und der Ausstattung durchaus gerechtfertigt gewesen wäre.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertbeständige Investition dar, die sowohl durch ihre solide Bausubstanz, den beschriebenen Investitionen als auch durch das attraktive Umfeld überzeugt. Perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage.
Lage
Das Gemeindegebiet von Holzwickede wird im Norden durch die alte Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Höhenzug des Ardeygebirges. Die Emscher hat ihre Quelle in Holzwickede.
Anbindung: Der Ort ist über Straße, Schiene und durch die Luft zu erreichen. Durch den Ort führen die Autobahnen A 44 und A 1. An der A 44 existiert eine eigene Abfahrt für Holzwickede. Unna und Schwerte sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Zentrum von Dortmund ist nur 15 Autominuten entfernt. Nördlich der Gemeinde liegt der Flughafen Dortmund. Dieser ist vom Bahnhof Holzwickede über einen Pendelbus zu erreichen.
Natur und Freizeit: Holzwickede beherbergt den Emscherquellhof mit der Emscherquelle. Ein kleines Waldgebiet in der Nähe beherbergt das Freibad „Schöne Flöte“. Wanderwege für Fußgänger und Radfahrer runden das Bild ab. Im Ortsteil Opherdicke liegt das Wasserschloss Haus Opherdicke, welches ein beliebtes Ausflugsziel mit Gastronomie darstellt. Der Schwerter Wald liegt nur 5 Autominuten entfernt und bietet als Naherholungsgebiet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Sport (Kletterwald) und Entspannung (Wandern, Radfahren, Gastronomie).
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