| Kaufpreis:
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895.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 2,975 % inkl. MWSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 7 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
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| Anzahl Badezimmer: | 3 |
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| Seperate WCs: | 1 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 668,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 462,02 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 316,51 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 145,51 m² |
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| Baujahr: | 1899 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | G
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| Endenergiebedarf: | 238.20 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 1899 |
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| EPass gültig bis: | 11.08.2035 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Stand vom: | 05.09.2025 |
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| Merkmale: |
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
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Das Gebäude mit der eindrucksvollen Gründerzeitfassade wurde 1899 von der Meiereigenossenschaft Gelting errichtet. Es diente lange der Molkereiwirtschaft, bevor es später als Tischlerei und bis in die 2000er-Jahre als Bäckerei mit Café genutzt wurde.
Seit 2018 wurde die Immobilie vom heutigen Eigentümer, einem erfahrenen Handwerker, mit großer Sorgfalt und einem sicheren Gespür für Materialien, Gestaltung und Details saniert. Die Kombination aus historischer Substanz und hochwertigen modernen Elementen schafft ein Ambiente von besonderer Qualität.
Das Anwesen umfasst ca. 317 m² Wohnfläche und ca. 146 m², größtenteils beheizbare, Nutzfläche. Es gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss, eine stilvoll eingerichtete Ferienwohnung im Obergeschoss (mit separatem Eingang) und eine kleine, straßenseitig zugängliche Gewerbeeinheit (aktuell Friseursalon) mit Kunden-WC.
Der separate Eingang zur Ferienwohnung führt über einen Flur mit originalem Terrazzoboden in die lichtdurchflutete Etage mit loftartigem Grundriss. Schiebetüren zwischen Treppenhaus, Küche und Wohnbereich eröffnen großzügige Blickachsen. Das Schlafzimmer mit „en suite“-Bad bietet Ruhe und Komfort. Die Ferienwohnung wird erfolgreich vermietet, Einblicke in die Auslastung sind auf Anfrage möglich.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind durch einen dritten, privaten Eingang erschlossen. Der Eingangsbereich mit portugiesischen Fliesen führt in eine durchgängig mit Eichenparkett ausgestattete Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, luxuriösem Duschbad mit Doppelwaschtisch, separatem WC und einem großzügigen Wohn-Essbereich. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet – mit Granitarbeitsplatte, viel Stauraum und moderner Beleuchtung.
Herzstück des Wohnraums ist ein originaler, raumhoher schwedischer Kachelofen von 1790 mit modernisiertem Feuerraum. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC und ein Zugang zum Garten vervollständigen den Grundriss.
Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, bietet einen geschützten Innenhof, eine Terrasse, einen eigenen Brunnen sowie Zugang zu den angrenzenden Allzweckräumen. Diese können auch von der Hauptwohnung aus erreicht werden und eignen sich für vielseitige Nutzungen – ob Werkstatt, Studio oder Lager. Das angeschlossene Carport bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder Boot.
Die gesamte Gestaltung folgt einem durchdachten, naturinspirierten Farbkonzept, das sich harmonisch durch alle Räume zieht. Materialien wie Holz, Naturstein und Glas sorgen für ein durchgängig hochwertiges Raumgefühl.
Diese besondere Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsort, mit teilweiser Vermietung oder für kreative Lebenskonzepte – hier lässt sich Individualität stilvoll verwirklichen. Die ruhige Feldrandlage mit Blick ins Grüne vereint Privatsphäre mit der Nähe zum Naturschutzgebiet Geltinger Birk.
Den Link zum 3D-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Die imposante Immobilie liegt im anerkannten Luft- und Kneippkurort Gelting, inmitten der bezaubernden Landschaft Ostangelns und direkt am Naturschutzgebiet Geltinger Birk.
Die Lage Geltings zwischen der Flensburger Förde, der Ostsee und dem Ostseefjord Schlei bietet, neben ihren urwüchsigen Küstenregionen, eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, reizvollen Naturlandschaften, infrastruktureller Anbindung und erstklassiger Lebensqualität.
Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Ärzte befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen und breitgefächerte Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Kleinstadt Kappeln, die durch die Fernsehserie “Der Landarzt" überregionale Bekanntheit erreicht hat. Sie ist wegen ihrer vielen Gewerbebetriebe, ihrer historischen Innenstadt und der charmanten Lage ein beliebter Anziehungspunkt in der Region.
Über die B199 und gut ausgebaute Landstraßen lassen sich weiterhin die Orte Steinbergkirche (10 km), Flensburg (34 km), Glücksburg (28 km) sowie die dänische Grenze (50 km) schnell erreichen.
Das direkt an den Ort Gelting angrenzende Naturschutzgebiet Geltinger Birk ist ein Areal, das aufgrund seiner einzigartigen geologischen Beschaffenheit Voraussetzung für eine artenreiche Pflanzen- und Tierwelt bietet.
Die Birk ist für viele Vogelarten ein beliebter Brut- und Rastplatz, weswegen die unter Schutz stehende Fläche das gesamte Außendeichvorland der Halbinsel Geltinger Birk, die vorgelagerten seichten Wasserflächen sowie das weiter ins Festland reichende Geltinger Noor umfasst.
Eine weitere Besonderheit in diesem Naturschutzgebiet sind die freilebenden Konik-Pferde und Hochlandrinder, die durch ihre extensive Beweidung zum Landschaftsschutz beitragen.
Die gesamte Birk ist eine zusammenhängende Weidefläche, auf der die Tiere völlig frei leben. Zu diesen Flächen gehören auch fast 40 Hektar Wald. Damit ist die Birk zurzeit die größte „Halboffene Weidelandschaft“ in Norddeutschland.
Die Lage am Naturschutzgebiet mit Nähe zu attraktiven Ausflugs- und Wassersport-Orten, Städten sowie zur dänischen Grenze macht den Standort sowohl für diverse gewerbliche als auch private Pläne einzigartig attraktiv.
In der Geltinger Bucht finden Surfer und Segler hervorragende Reviere, um ihrem Hobby nachzugehen.
Der als Inselhafen angelegte Yachthafen in Wackerballig oder der benachbarte Yachthafen in Gelting-Mole sind ideale Ausgangspunkte für unbeschwerte Stunden auf der Ostsee.
Aber auch an Land besteht die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Wunderschöne Wanderwege entlang der Ostseeküste oder durch die Wälder bieten Nordic Walkern, Läufern und Spaziergängern beste Voraussetzungen.
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24395 Gelting
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
Frau
Susanne
Gronau
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Gelting und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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