! ! TOP-ZUSTAND: neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage ! ! ______________________________
* helle und freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre und angenehmer Wohlfühlcharakter.
* ideale Aufteilung und genug Platz für zwei Erwachsene oder Familie mit Kind(ern). ______________________________
Ihre Vorteile:
+ Wohnzimmer groß und hell mit 2 Fenstern und Tür zum Balkon.
+ Schlafzimmer angenehm kühl und schattig gen Norden ausgerichtet.
+ Kinderzimmer mit Fenster zum Balkon / zur Loggia.
+ Balkon / Loggia teilweise überdacht und wettergeschützt.
+ Küche mit Fenster und kleinem Essplatz sowie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle.
+ Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
+ separates Gäste-WC.
+ ein langer Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner sowie angenehmer Durchgangsbreite.
+ eine große Diele mit viel Platz für Garderobenmöbel.
+ Fliesenböden in Sanitär und Küche sowie Teppichböden in allen anderen Räumen.
+ Fenster und Balkontür aus Kunststoff sowie mit manuell betriebenen Rollläden.
+ Kellerraum gemauert mit abschließbarer Tür sowie Licht und Strom.
+ Fahrradraum im Keller von innen und außen über mit Rampe zugänglich.
+ Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit 2 Ein- und Ausfahrten auch für größere Fahrzeuge.
* * * * * ! Ein durchdachter und praktischer Grundriss mit sehr gepflegten Räumlichkeiten im neuwertigen Zustand ! * * * * *
Beschreibung
Germering !! ZENTRUM !! attraktive 3-Zimmer-Wohnung ** sonniger Balkon ** nahe S-BAHN ______________________________
Die äußerst gepflegte Immobilie bleibt vermietet oder wird frei und ist somit hervorrragend geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer (Mieter haben Auszug schriftlich bestätigt!). ______________________________
Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss erreichbar mit Aufzug und beeindruckt mit einem praktischen Grundriss sowie einem gemütlichen Balkon. ______________________________
! ! Besonderheit=3-Zimmer-Etagen-Wohnung nahe S-Bahn-Linie S5 und S8 ! !
* * * * *
Ihre Vorteile:
+ moderne Wohnanlage und grüne Oase im Zentrum von Germering
+ attraktives Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und 20 Wohneinheiten
+ zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice
+ parkähnliche Grünanlage mit Sitzecken und Spielplätzen unter herrlichem Baumbestand
+ gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ordentlich, sauber, vorbildlich instandgehalten.
+ Gebäude in moderner Bauweise und stilvoller Architektur mit wohnlichem Charakter
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen (EG + 4OG) und insgesamt nur 20 Wohneinheiten
+ 2 Ein- und Ausgänge über Vorder- und Rückseite des Gebäudes sowie über Keller und Tiefgarage möglich.
+ schöner Hauseingang mit hübschem Vorgarten und wetterschützendem Vordach
+ Treppenhaus ist breit und hell sowie mit großem Personenaufzug
+ die helle Wohnung ist ausgerichtet nach Süd - West - Nord und bietet Sonne und Schatten
+ innerstädtische und sonnige Lage mit Blick ins Grüne
+ Balkon/Loggia: wettergeschützt und nach Süd-West-Nord ausgerichtet mit Blick ins Grüne
+ Keller: eigenes gemauertes(!) ca. 5m² großes Abteil mit Licht und Strom vorhanden=Rarität !
+ Autostellplatz: Einzelstellplatz(!) in moderner Tiefgarage mit zwei Ein- und Ausfahrten
+ Fahrradstellplatz: vor dem Haus und im großzügigen Fahrradraum im Keller
Lage
TOP !! Germering !! ZENTRUM _____
! Neben der Stadthalle und nahe dem Bahnhof sowie der Einkaufsmeile.
! optimale Verbindung mit !! S5 und S8 (=Flughafen-S-Bahn !!) in Richtung München oder Herrsching (=Ammersee)
! Sehr hoher Freizeitwert im Westen von München und nahe zum Fünf-Seen-Land mit Weßlinger See + Wörthsee + Pilsensee + Ammersee + Starnberger See _____
! ! Wohnung in begehrter Lage in Stadtmitte und nahe S-Bahn ! !
! ! Verkehr: * S-Bahn-Linien S5 und S8 nach München und Herrsching * Buslinien 157, 260, 851, 852, 853, 857, 858, 885, 8500, X850 * Autobahn A96 München Lindau und A99 Autobahnring München
! ! Versorgung: * sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung
! ! Bildung: * im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen
! ! Freizeit: * Freibad * Hallenbad * Germeringer See * Golfplatz * Eissporthalle * Stadthalle mit Bibliothek und Kulturveranstaltungen * und noch viel mehr ...
! ! Entfernungen: ca. 50 m bis zur Buslinie 157 und N81 ca. 500 m bis zur S-Bahn-Linie S5 und S8 ca. 2, 0 Km bis zur Autobahn A99 ca. 2, 5 Km bis zur Autobahn A96 ca. 7, 5 Km bis München-Pasing ca. 15 Km bis München-Zentrum ca. 10 Km bis Fürstenfeldbruck ca. 20 Km bis Starnberg ca. 30 Km bis Herrsching am Ammersee ca. 45 Km bis zum Flughafen München ca. 90 Km bis Garmisch-Partenkirchen / Zugspitze
! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de
! ! Vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Münchener Stadtteilen Grosshadern und Martinsried, die als Forschungs- und Lehrstandorte erstklassigen Weltruf genießen. Dort ansässig sind zahlreiche Biochemie-, Biomedizin- und Biotech-Firmen, Kliniken, Labore und Campus sowie Oberpfaffenhofen mit Flughafen und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt ! !
Sonstiges
Kaufpreis: provisionspflichtig
599.000 EUR für die Wohnung mit Kellerraum + 26.000 EUR für den Stellplatz=625.000 EUR zuzüglich 3, 57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
* * * * * ! ! Interessenten bitte schriftlich anfragen mit vollständigen Angaben über das Kontaktformular ! !
* * * * * Information für Selbstnutzer: ! Einziehen und Wohlfühlen ! Sie können die Wohnung nach dem Erwerb und in Absprache mit den Mietern selbst beziehen.
* * * * * Information für Kapitalanleger: ! VOLLTREFFER ! Sie übernehmen die Wohnung ohne weiteren Aufwand und Investitionen und profitieren von den Mieteinnahmen mit einer gewinnbringenden Rendite.
* * * * * Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich ein!
Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien
* * * * * Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? " Aber ...
... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...
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* * * * *
Anzahl der Wohneinheiten: 20.00
Entfernungen / Ausblick: 0.05 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Markus
Wohnig
Planegger Straße 21
82152
Planegg / Martinsried
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