Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 102,62 m²
Baujahr:
2005
Frei ab:
Bezug sofort möglich.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
109,00 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
2007
EPass gültig bis:
26.03.2029
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
29.09.2025
Ausstattung
Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten hochwertig ausgebaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss – ein Aufzug ist nicht vorhanden – und besticht durch ihre geschmackvolle Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Besonderes Highlight ist die nahezu quadratische, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die im Jahr 2023 durch den Einbau einer modernen Pergola zusätzlichen Wohnkomfort erhalten hat. Die hochwertige Alno-Küche überzeugt mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte, einer zentralen Kochinsel sowie erstklassigen Neff-Elektrogeräten und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer wurde 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als edler Wellnessbereich mit Eckbadewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC. Hier sind zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss. Clever genutzte Dachschrägen mit passgenauen Einbauschränken schaffen praktischen Stauraum.
Die weiß gehaltenen Kunststofffenster sind isolierverglast und im Schlaf- sowie Kinderzimmer mit Rollläden und hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie voll verklebte Vinylböden in edler Holzoptik. Eine durchdachte Deckenbeleuchtung schafft gleichmäßiges, angenehmes Licht. Das Objekt verfügt über Kabel-TV und seit 2023 zusätzlich über einen Glasfaseranschluss.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann für 20.000 EUR miterworben werden. Zudem bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch den Einbau einer Trockenbauwand von einer großzügigen Drei-Zimmer- in eine funktionale Vier-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schoppershof, in einer besonders attraktiven und begehrten Lage: zentrumsnah und dennoch ruhig, in unmittelbarer Nähe zur Rechenberganlage. Diese Umgebung bietet die ideale Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur – perfekt, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt der Wöhrder See zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch für Familien ist die Lage optimal: Der Rechenbergpark verfügt über einen großen Spielplatz, ein Basketballfeld sowie einen Bolzplatz und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Ein Kindergarten liegt nur 150 Meter entfernt, Grund-, Mittel- und Berufsschulen befinden sich im Umkreis von etwa 1, 5 Kilometern. Darüber hinaus sind eine Rudolf-Steiner-Schule sowie eine Montessori-Schule fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Rewe-Markt befindet sich nur 250 Meter entfernt, ein Edeka ist in rund 800 Metern zu erreichen. Zahlreiche Sportplätze liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Sowohl eine Straßenbahnhaltestelle als auch die S-Bahn-Station sind in nur fünf Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Adresse der Immobilie
90491 Nürnberg / 10809564000
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Peter Munk Immobilien
Frau
Gisela
Munk
Entensteig 11
90768
Fürth
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
