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Großzügiger 70er-Jahre-Grundriss mit Potenzial für modernes Wohnen – nur 13 Gehminuten zum Ammersee

Etagenwohnung in Herrsching am Ammersee 82211

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 15066_1    (oid: 22170785)
499.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
81,84 m²
Wohnfläche ca.
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Loft Feeling in Herrsching - Großzügiger 70er-Jahre-Grundriss mit Potenzial für modernes Wohnen – nur 13 Gehminuten zum Ammersee
Balkon - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herrsching am Ammersee
Hausansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung in Herrsching am Ammersee
Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 81,84 m² in Herrsching am Ammersee zum Kaufen
Küche -
Badezimmer -
Renovierungsvorschlag Schlafzimmer -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 499.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:351 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 81,84 m²
Baujahr:1973
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Stand vom:03.09.2025
Ausstattung
• Ca. 81, 84 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Loggia)
• Helle, großzügige Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia/Balkon
• Ruhiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt
• Separate Küche mit Fenster
• Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
• Neuerdings dreifach verglaste Kunststofffenster
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Herrsching am Ammersee und bietet nicht nur eine durchdachte Aufteilung, sondern auch das, was man beim ersten Betreten sofort spürt: ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Auf ca. 81, 84 m² (inkl. Loggia) erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist freundlich geschnitten, bietet Tageslicht und Platz zum Frühstücken. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein einladender Flur mit Stauraum komplettieren den praktischen Grundriss.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist aber an einigen Stellen nicht mehr zeitgemäß – eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die Freude daran haben, einem Zuhause ihren eigenen Stil zu verleihen. Das bereits erfolgte Upgrade durch moderne, dreifach verglaste Fenster verbessert sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort.

Die Kombination aus solider baulicher Basis, ruhiger Lage und emotionaler Ausstrahlung macht diese Immobilie zu etwas Besonderem – nicht nur funktional, sondern auch mit echter Seele.
Lage
Lage mit Lebensqualität – naturnah und gut angebunden

Herrsching am Ammersee gilt als einer der attraktivsten Erholungsorte im bayerischen Fünfseenland – und das völlig zu Recht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße – nur etwa 13 Gehminuten vom Seeufer entfernt.

Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ammersees, Radtouren zu idyllischen Badeplätzen oder Ausflüge in die malerische Umgebung – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Der nächste Supermarkt ist nur ca. 850 Meter entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 2 Gehminuten. Die S-Bahn-Linie S8 mit direkter Verbindung nach München ist ebenfalls fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler und alle, die gerne flexibel bleiben.
Adresse der Immobilie
82211  Herrsching am Ammersee
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr Ilya Baskakov
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Anbieter
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82152  Planegg
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