- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang + Gemütliches Schlafzimmer mit Nordausrichtung + Moderne Einbauküche (Eigentum des Mieters) + Breiter Flur inklusive Einbauschrank + Großes Tageslichtbad mit Duschwanne + Separate Toilette + Teilüberdachter Balkon mit sonniger Ausrichtung + Gut gepflegte Gemeinschaftsanlage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer separaten Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten Westbalkon, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 730, 00 EUR zzgl. 220, 00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 128, 00 EUR.
Fazit: Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Dachau – ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive.
Lage
ÜBER DACHAU Dachau ist die große Kreisstadt im oberbayrischen Landkreis Dachau nordwestlich von München mit knapp unter 50.000 Einwohner. Außerdem ist der Landkreis von Flüssen und Seen, wie z.B. der Amper, durchzogen und zeichnet sich durch die Nähe zu München aus.
INFRASTRUKTUR Dachau bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie in de Kreisstadt.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Dachau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, dem Dr.-Josef-Schwalber-Realschule sowie dem Josef-Effner-Gymnasium und dem Ignaz-Taschner-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Dachau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei das Schloss sowie die Altstadt "direkt vor der Haustür". Hier kommen Genießer von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Dachau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Dachauer Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Durch Dachau verläuft die S-Bahnlinie S2, mit der man direkt nach München fahren kann. Dank der zahlreichen Busverbindungen sind alle umliegenden Gemeinden problemlos mit dem ÖPNV zu erreichen. Über die Autobahnen A99 und A96 gelangt man zügig zum 5-Seen-Land für einen schönen Tagesausflug mit der gesamten Familie.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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