Carl-Ulrich-Siedlung, Ihr neues Zuhause in Offenbach!
Dieses charmante und großzügige Reihenhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Offenbach. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gewachsenem nachbarschaftlichem Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Hier wohnen Sie zentrumsnah und dennoch angenehm zurückgezogen, mit sehr guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten in direkter Umgebung.
Das Haus begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches und behagliches Zuhause schaffen, das sowohl durch seine Wohnfläche als auch durch die attraktive Lage punktet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kreative Kochideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes, vielseitig nutzbares Studiozimmer, ideal als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad und ein Abstellraum ergänzen diesen Bereich sinnvoll.
Das Untergeschoss bietet mit einem geräumigen Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästebereich. Ein weiteres Duschbad sowie ausreichend Abstellfläche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, ein echter Mehrwert in dieser zentrumsnahen Wohnlage.
Fazit: Ein familienfreundliches Reihenhaus mit viel Potenzial in einer gewachsenen Nachbarschaft – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Lage
Offenbach am Main – Stadtteil Rosenhöhe
Die Stadt Offenbach am Main liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und verbindet die Nähe zur pulsierenden Mainmetropole Frankfurt mit einem eigenständigen urbanen Charakter. In den letzten Jahren hat sich Offenbach spürbar gewandelt. Kreative Impulse, moderne Stadtentwicklung und eine stetig verbesserte Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Rosenhöhe ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil im Süden Offenbachs. Geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, viel Grün und einem familiären Umfeld, bietet dieser Teil der Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Felder und Naherholungsgebiete, darunter der weitläufige Leonhard-Eißnert-Park oder die Offenbacher Stadtgrenze zum hessischen Rodgau, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Das Offenbacher Ring-Center bietet darüber hinaus eine praktische Kombination aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten an einem Ort. Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig. Von der klassischen Pizzeria bis zur gehobenen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders lebendig zeigt sich der Offenbacher Marktplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt und den umliegenden Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das nur wenige Autominuten entfernte Stadtzentrum sowie das benachbarte Frankfurt erweitern das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern ist Rosenhöhe besonders attraktiv. Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Edith-Stein-Schule oder die Leibnizschule Offenbach sind gut erreichbar. Die Offenbacher Schulstruktur wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, was sich positiv auf das Bildungsangebot auswirkt. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche in Sportvereinen, Jugendzentren und Musikschulen.
Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Rosenhöhe direkt mit dem Offenbacher Stadtzentrum, den umliegenden Stadtteilen sowie den S-Bahn-Stationen Offenbach Hauptbahnhof und Offenbach Ost. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fazit: Rosenhöhe bietet eine ruhige, grüne Wohnlage in urbaner Nähe – ideal für alle, die die Balance zwischen Stadt und Natur suchen. Die gute Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Kulturstandorte machen diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort im Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
63069 Offenbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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