+ Esszimmer mit angrenzender Küche + Parkettboden im Erdgeschoss + Tageslichtbad + separates Gäste-WC + Garten und Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung + Balkon ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet + Dachstudio im Dachgeschoss sowie weiteres Badezimmer mit Dusche und WC + Einzelgarage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem 268 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, die den Zugang zu einem geräumigen Wohnzimmer auf der linken Seite und zu einer Küche und einem Esszimmer auf der rechten Seite ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Süd-Westterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal aufgeteilt für Eltern und Kinder. Dazu kommt ein großzügiges Bad, das sich perfekt für die jüngeren Bewohner eignet, wenn sie später einmal diese Etage für sich nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss wurden bereits erste Änderungen vorgenommen und Wände in Trockenbauweise eingezogen. Allerdings lohnt es sich, das Raumkonzept noch einmal neu zu durchdenken, etwa als großzügigen Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer - oder als repräsentatives Büro.
Der Sanierungsfahrplan ist gerade beantragt, so dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die geschätzten Kosten für die Sanierung belaufen sich auf mindestens 250.000 EUR.
FAZIT: Dieses geräumige Doppelhaushälfte überzeugt einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage – abseits von Hauptverkehrsstraßen – und andererseits durch eine besonders gelungene Raumaufteilung!
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 12.000 Einwohner. Die charmante Ortschaft liegt etwa 20 km westlich von München und ist von herrlicher Natur umgeben. Dank ihrer Nähe zu München und den idyllischen Gegenden des Fünfseenlands kombiniert Gröbenzell das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken gibt es eine Vielzahl an kleinen Geschäften, die zum Stöbern einladen. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung. Auch gastronomisch hat Gröbenzell einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und hat für jedes Alter etwas zu bieten. Vor Ort gibt es eine Grund- und eine Mittelschule, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Kinder im Vorschulalter stehen zahlreiche Kitas und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Zudem finden sich hier zahlreiche berufliche und gesellschaftliche Angebote, die die Bedürfnisse der Anwohner abdecken und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
FREIZEIT & KULTUR Gröbenzell überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und den großen Freizeitwert. Der nahe gelegene Wald und die Amperauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob Tennis, Fußball oder auch Yoga – hier gibt es viele Optionen. Kulturell hat die Gemeinde auch einiges zu bieten, etwa in der Gröbenzeller Kulturwerkstatt oder durch Veranstaltungen und Ausstellungen im Ort.
VERKEHRSANBINDUNGEN Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Gröbenzell ist durch die S-Bahnlinie S3 direkt mit München verbunden, die Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrt ins Münchener Stadtzentrum dauert nur etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Ausflugszielen des Fünfseenlands und eine komfortable Anreise in die Landeshauptstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 220.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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