1,785% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 265,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 219,00 m²
Wohnfläche:
ca. 149,63 m²
Nutzfläche:
ca. 219,00 m²
Baujahr:
2015
Frei ab:
kurzfristig nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Garage
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergiebedarf:
80.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:
Pellet
Stand vom:
01.10.2025
Merkmale:
- Keller
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ✔️ Behaglicher Kaminofen mit toller Wärmespeicherung ✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern in den Wohnbereichen ✔️ Vorbereitung zur Nachrüstung von Solar- und/oder Photovoltaikanlage ✔️ Raumhoch gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Walk-In-Dusche und Komfort-Badewanne im OG ✔️ Zusätzliches Gäste-WC im EG ✔️ Massive Treppenanlage mit Natursteinbelag, edlem Handlauf und Wandleuchten ✔️ Viel Stauraum in Keller und Dachspitz ✔️ Großer überdachter Freisitz mit gemauertem Grillplatz ✔️ Extra-große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor & Starkstromanschluss ✔️ uvm.
Beschreibung
Mit durchdachter Grundrissgestaltung ist diese erst rund 10 Jahre junge Doppelhaushälfte im nördlichen Taufkirchen (Vils) eine ideale Lösung für Familien, die moderne Ausstattung auf über 200m² Nutzfläche zu nutzen und schätzen wissen. Die optimale Ausrichtung ermöglicht viele Sonnenstunden im kleinen aber feinen Südgarten und lädt auf großer, überdachter Terrasse mit gemauertem Grillplatz zum "Sitzenbleiben" ein.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und mit großer Theke als Bar zum Essbereich (am hellen, verglasten Erker) hin kommunikativ und offen gestaltet. Der Wohnbereich ist derzeit unterteilt gestaltet, kann aber natürlich auch "offen" auf mehr als 37m² großzügig genutzt werden. Besonders gemütlich wird jeder Sitzplatz hier im Winter, dank des großen Kaminofens, der über großartige Wärmespeichereigenschaften verfügt und die Fußbodenheizung so hervorragend unterstützt. Am Eingangsbereich finden Sie eine Garderobennische, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss warten gleich drei große und beliebig nutzbare Wohnräume auf Sie, die Ihnen Flexibilität bei der Belegung als Schlafraum oder Homeoffice geben; zwei davon verfügen über Zugang zum Westbalkon. Komfort bietet das über 11m² große Tageslichtbadezimmer, das neben Badewanne, Bidet und Toilette auch über eine bodenebene Walk-In-Dusche verfügt - ein Handtuchheizkörper ist natürlich mit von der Partie.
Das Anwesen ist voll unterkellert und beheimatet neben viel Abstellfläche in Lager- und Hauswirtschaftsraum auch die hauseigene Pelletheizung, die für Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sorgt (für die Möglichkeit der Nachrüstung einer Solaranlage wurde bereits vorgesorgt). Mit Fenstern auf Geländeniveau (kein Lichtschacht) und eigener Küchenzeile ist der großzügige Hobbyraum wohnraumartig ausgebaut und kann vielfältig genutzt werden.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser modernen, geräumigen Doppelhaushälfte in Taufkirchen (Vils).
Lage
Für Familien mit Kindern bietet Taufkirchen eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten: Die örtliche Grundschule ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen, wie Mittel- und Realschule, befinden sich direkt in der Gemeinde. Mehrere Kindergärten, darunter auch integrative Einrichtungen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zum Gewerbegebiet Schloßfeld kann der tägliche Bedarf (z.B. via EDEKA, Lidl oder Müller) bequem zu Fuß gedeckt werden und der Pkw kann getrost weiter in der hauseigenen Einzelgarage parken. Taufkirchen (Vils) bietet außerdem ein reges Vereinsleben mit vielen sportlichen Betätigungsmöglichkeiten (z.B. Fußball, Taekwondo oder Bogenschießen). Durch die Nähe des nächstgelegenen Spielplatzes lässt sich Ihr Nachwuchs bequem von zuhause aus im Blick behalten.
Sonstiges
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