✔️ Große, weitgehend überdachte Dachterrasse ✔️ Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik ✔️ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ✔️ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche ✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern ✔️ Dezentrale Lüftungsanlage am Wohnbereich ✔️ Weiße Kassettentüren ✔️ Personenaufzug in allen Etagen ✔️ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✔️ Entkalkungsanlage ✔️ uvm.
- kein zugehöriger Pkw-Stellplatz
Beschreibung
In dieser geräumigen 2-Zi-Dachwohnung erwarten Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit großer, moderner Einbauküche, eine ca. 15m² große, weitgehend überdachte Dachterrasse, ein großes Tageslichtvollbad (mit Badewanne UND bodenebener Dusche), ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Home-Office, sowie ein geräumiger Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner, abschließbarer Kellerraum, den Sie bequem per Lift erreichen können.
Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik in Verbindung mit angenehmer Fußbodenheizung oder der niedrige Energieverbrauchskennwert (Effizienzklasse "A") sind nur einige Punkte, die auf die zeitgemäße Ausstattung schließen lassen. Ansprechende Ausstattung, eine großzügige Einbauküche, aber auch stufenfreier Zugang und Personenaufzug (trotz der überschaubaren Gebäudegröße mit nur 6 Wohneinheiten) in allen Etagen, werden Bewohner und Besucher gleichermaßen zu schätzen wissen.
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Lage
Als vornehmliches Wohnviertel ist der 15. Stadtbezirk Trudering-Riem vor allem für seinen Gartenstadtcharakter bekannt und nicht nur bei Familien sehr beliebt. Eine hohe Dichte von Schulen und KiTas, reges Vereinsleben, üppige Grün- und Erholungsflächen, aber auch die schnelle Anbindung an A8 und A99 machen den Standort im Osten der Landeshauptstadt besonders lebenswert.
Die Wohnung selbst liegt zentral in Waldtrudering in einem beschaulichen Wohnviertel, umringt von Doppel-, Reihen- und kleinen Mehrparteienhäusern. Discounter, Biomarkt und allerlei Dienstleister sind allesamt entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße zu finden. Die nahegelegene Buslinie 185 verbindet Sie in nicht einmal 10 Min. mit dem Truderinger Bahnhof, wo u.a. U2, S4/S6 und viele Regionalbusse schnellen Anschluss an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz bieten. Etwas südlich gelegen eröffnet sich Joggern, Spaziergängern und Naturfreunden der Truderinger Wald; in nur etwa 10 Min. per Fahrrad ist auch der Riemer See erreicht, der gerade im Sommer mit Erfrischung lockt.
Sonstiges
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