Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Herzogenrath!
Dieses offiziell als Zweifamilienhaus geführte Haus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen die Möglichkeit, es sowohl als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Auf einem ca. 160 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 151 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie über eine Nutzfläche von ca. 93 m².
Zusätzlich steht Ihnen das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zur Verfügung, das ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden kann – zum Beispiel für ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbybereich.
Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer und zwei Badezimmer und damit genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Modernisierungen an Heizung und Fenstern wurden zuletzt 1993 vorgenommen.
Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden, eine solide Bauweise sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als modernisiertes Einfamilienhaus – diese Immobilie in Herzogenrath bietet viele Optionen und ein attraktives Potenzial für die Zukunft.
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Schulstraße im beliebten Herzogenrather Stadtteil Klinkheide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Wohnstraßen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Klinkheide liegt praktisch vor der Haustür, weitere Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Aachen und die RWTH Aachen in kurzer Zeit, ebenso wie die Autobahnen der Region. Somit ist die Lage ideal für Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende der nahegelegenen Hochschulen und Forschungseinrichtungen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sodass eine perfekte Kombination aus Stadt- und Naturnähe gegeben ist.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
Offiziell als Zweifamilienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus
Baujahr: 1972, letzte Modernisierungen an Heizung und Fenstern 1993
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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