| Kaltmiete:
| auf Anfrage
(zzgl. Nebenkosten)
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Vechelde
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Etagen: | 1 |
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| Gesamtgröße: | ca. 732,00 m² |
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| Bürofläche: | ca. 732,00 m² |
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| Baujahr: | 2025 |
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| Frei ab: | 01.01.2026 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| EPass gültig bis: | 02.04.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 11.08.2025 |
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| Heizungssystem: | Fußbodenheizung |
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| Stand vom: | 05.09.2025 |
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| Merkmale: |
- Gäste WC
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* Neubau im Kf40-Standard, Erstbezug
* Heizungsart: Wärmepumpe (nachhaltig und energieeffizient)
* Klimaanlage in Büroräume
* Energieeffizienzklasse A+
* Flexible Raumaufteilungen mit Hallen- und Büroflächen
* Moderne Fensterfronten für eine helle und repräsentative Gestaltung
* Hallenhöhe 5, 70 m für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* 1 kostenfreier Parkplatz pro Gewerbeeinheit inklusive, weitere Stellplätze anmietbar | |
Zur Vermietung stehen hochwertige Gewerbeflächen in einem modernen Neubau im Kf40-Standard mit Energieeffizienzklasse A+. Die Immobilie befindet sich am Wahler Grund in 38159 Vechelde-Wahle und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtgewerbefläche umfasst 732 m² und ist in mehrere Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Hallen- bzw. Ladenflächen, Büroräumen, Nebenräumen sowie Sanitärbereichen.
Aufteilung der Gewerbeeinheiten:
* Halle 1 - 177 m² (bereits vermietet)
- Hallen- und Lagerfläche: 111 m²
- Abstellraum: 12 m²
- Büroräume: 34 m²
- Teeküche, Flur und WC: 21 m²
- Hallenhöhe: 5, 70 m
- Sektionaltor (3, 00 m hoch, 4, 00 m breit), Oberlicht
* Halle 2 - 165 m²
- Hallen- und Lagerfläche: 111 m²
- Büroräume: 34 m²
- Teeküche, Flur und WC: 21 m²
- Hallenhöhe: 5, 70 m
- Sektionaltor (3, 00 m hoch, 4, 00 m breit), Oberlicht
* Halle 3 - 162 m² (mit Fensterfront)
- Hallen- und Ladenfläche: 108 m²
- Büroräume: 38 m²
- Teeküche, Flur und WC: 16 m²
- Hallenhöhe: 5, 70 m
* Halle 4 - 162 m² (mit Fensterfront)
- Hallen- und Ladenfläche: 108 m²
- Büroräume: 38 m²
- Teeküche, Flur und WC: 16 m²
- Hallenhöhe: 5, 70 m
* Laden/Büro links - 33 m² (Fensterfront)
* Laden/Büro rechts - 33 m² (Fensterfront)
Die einzelnen Gewerbeflächen sind auf Wunsch erweiterbar, d.h. die Hallen können auf Wunsch miteinander verbunden werden.
Da wir besonders auf die Energieeffizienz wert gelegt haben, liegt der außergewöhnliche niedrige Primärenergiebedarf laut Energieausweis nur 19, 1 kWh/(m².a). Neubauten nach aktuellem Standard (Effizienzhaus 40) liegen in der Regel bei etwa 30-35 kWh/(m².a). Unsere Immobilie unterschreitet diesen Wert nochmals deutlich und bietet Ihnen damit maximale Energieeffizienz.
Ihr Vorteil, Dank des sehr niedrigen Energiebedarfs profitieren Sie von spürbar reduzierten Betriebskosten, langfristig geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Gebäudenutzung.
Wenn Sie eine zukunftssichere Gewerbefläche suchen, die Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz ideal verbindet, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
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Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Wahler Grund in Vechelde-Wahle (38159).
- Zentrale Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B65
- Schneller Anschluss zur A2 und A7
- ca. 15 Minuten nach Braunschweig, ca. 20 Minuten nach Peine
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in Vechelde
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Die Gewerbeflächen eignen sich optimal für:
- Handel und Verkaufsflächen
- Produktion und Dienstleistung
- Lager- und Logistikzwecke
- Büro- und Verwaltungsnutzung
In einer separaten Anzeige finden Sie auch unsere Storage-Einheiten von 11 bis 21 m², ideal als zusätzliche Lager- oder Archivfläche.
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6
Entfernungen / Ausblick:
14 km bis zum Flughafen
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38159 Vechelde
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
von
Privat
Gewerblicher Anbieter
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