Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit großem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstmals um 1600 erwähnt, wurde das Anwesen über die Jahrhunderte hinweg mehrfach erneuert, erweitert und modernisiert. Der letzte größere Anbau mit Aufstockung erfolgte im Jahr 1983.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 320 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufs- und Vorbereitungsraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über 19 Zimmer, darunter 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgen ein Kamin und ein Kachelofen (letzte Wartung: 03/2025) für behagliche Wärme.
Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet neben einer Garage für die Wohneinheit auch eine separate Garage für die Gewerbeeinheit sowie mindestens 3 weitere Stellplätze. Ein Bauerngarten sowie ein Naturgarten runden das Anwesen ab.
Das Objekt ist ab sofort frei. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht jedoch ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Anbau/Aufstockung (1983) mit 8 Zimmern, Küche, 2 Bädern
Dach Ursprungshaus erneuert 2016
Dach Anbau von 1983
Fassade 1998 modernisiert
Fenster aus 1983
Südlich ausgerichteter Balkon (Sanierungsbedarf)
Manuelle Rollläden
2 Garagen (davon 1 für Gewerbeeinheit) + mind. 3 Stellplätze
Fazit
Ein vielseitiges Sanierungsobjekt mit reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude weist einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch durch seine Größe, die vorhandene Gewerbefläche sowie die historische Substanz großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.
Lage
Das Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Ort Friedelhausen, direkt an der Hauptstraße. Die Lage bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für das Gewerbe, während der Wohnbereich die Vorteile einer überschaubaren Dorfgemeinschaft genießt. Hier verbinden sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in idealer Weise.
Die Nahversorgung ist in den umliegenden Gemeinden Altenglan, Ulmet und insbesondere in Kusel gesichert. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Dienstleister. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot ist das Zentrum von Kusel schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in den Nachbargemeinden gewährleistet. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Altenglan und Ulmet, die weiterführenden Schulen liegen in Kusel und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B420 gelangt man in wenigen Minuten nach Altenglan oder Kusel, von wo aus auch Bahnverbindungen nach Kaiserslautern, Idar-Oberstein und Mainz bestehen. Die nahe gelegene A62 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge und Wanderungen entlang des Glans, Radtouren auf dem beliebten Glantal-Radweg oder Ausflüge in den nahegelegenen Pfälzer Wald schaffen einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus sorgen traditionelle Feste und ein aktives Vereinsleben in den umliegenden Gemeinden für ein lebendiges soziales Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination: gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Region.
Sonstiges
Der Energieausweis mit Klasse F liegt bereits vor. Zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz wurde empfohlen die Tür gegen Leichtmetallrahmentür 1, 1 tauschen, die Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung 3/0, 6/1, 0 einbauen lassen und die Heizung mit einer Solar Heizungsunterstützung bzw. Sonnen- Energie Biomasse-Heizkessel ersetzt oder gegen Holzpellets tauschen. Der bestehende Durchlauferhitzer könnte durch Strom-Mix (solare Kombianlage) unterstütz werden. Die Modernisierungsempfehlungen sind kurz erfasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Auf Wunsch kann direkt Kontakt zu unserem Energieberater hergestellt werden – für eine individuelle Beratung zur neuen Heizungsanlage, Energieeinsparmaßnahmen oder einer umfassenden Energieberatung.
Das Objekt steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich – auf Wunsch auch bequem online buchbar.
Eine Besonderheit dieser Immobilie: Es verfügt über mindestens zwei separate Wohneinheiten, die durch eine zentral gelegene Gewerbeeinheit ergänzt werden. Diese außergewöhnliche Aufteilung bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit eigenem Geschäftsbetrieb.
Finanzierungsberater in Friedelhausen und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kehrt Immo GmbH
Frau
Christine
Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
Sie befinden sich hier: Geräumiges Zweifamilienhaus mit Gewerbe, vielen Stellplätzen und idyllischem Garten in Friedelhausen in Friedelhausen - 221268 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
