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Perfekt für Paare & Familien: 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Biberach

Erdgeschoßwohnung in Heilbronn / Biberach, Biberach 74078

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 764_MH_Invictus    (oid: 22127791)
249.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
72,00 m²
Wohnfläche ca.
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Südansicht - Perfekt für Paare & Familien: 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Biberachzoom
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  • Südansicht - Perfekt für Paare & Familien: 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Biberach
  • Außenansicht - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Heilbronn / Biberach
  • Essbereich - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Heilbronn / Biberach
  • Wohnzimmer - Erdgeschoßwohnung mit 72,00 m² in Heilbronn / Biberach zum Kaufen
  • Einbauküche -
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Kosten
Kaufpreis: 249.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:295 EUR
Provision für Käufer:3,57%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:12
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 72,00 m²
Baujahr:2000
Frei ab:Juli 2026
Etage:1
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:145.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1998
EPass gültig bis:06.12.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
Ausstattung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Balkon
- sep. WC
- TG-Stellplatz (KP 20.000EUR)
- Vollbad mit Fenster
- Kunststofffenster 2-Fach verglast
- Kellerabteil
- Waschküche separat
Beschreibung
„In Zeiten des Wandels ist der Immobilienbesitz die stabilste Anlage.“ – Franklin Raines

Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese attraktive Hochpaterre Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und laufend durchgeführte, kleine Verschönerungsmaßnahmen, die den gepflegten Eindruck unterstreichen.

Der Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein separates WC bieten Komfort für den Alltag. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ein Teil der Möbel kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Für eine geplante energetische Fassadensanierung wurden bereits ca. 130.000 Euro Rücklagen gebildet – ein Plus für die Zukunft.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen. Ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Heilbronner Stadtgebiet und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an gastronomischen, kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe.

Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet der bereits in Bau befindliche KI-Park, der sich in direkter Umgebung entwickelt. Das innovative Technologiezentrum stärkt die Region als Wirtschaftsstandort und wird langfristig zur Attraktivität und Wertsteigerung der Lage beitragen.

Eine hervorragende Wohnlage – zukunftsorientiert, urban und dennoch angenehm ruhig.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 12.00

Entfernungen / Ausblick:
0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74078  Heilbronn / Biberach / Biberach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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