• Massive Ziegelbauweise mit 36, 5 cm Mauerwerk • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Bäder mit Tageslicht in Designausstattung • moderne Armaturen und Badobjekte • bodengleiche Duschen • hochwertige großformatige Fliesen in der Küche, den Bädern und dem WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • Rollläden im ganzen Haus • der Hobbykeller ist wohnraummäßig ausgestattet • Gäste-WC • Bad im DG oder UG optional möglich • Bei der Wohnflächenberechnung sind der Hobbykeller, der Balkon sowie die Terrasse zur Hälfte mitgerechnet
Beschreibung
NUR 6250, 00 EURO / QM WOHNFLÄCHE: IHR TRAUMHAUS (HAUS A) MIT SÜD-WEST-AUSRICHTUNG) ZUM SENSATIONSPREIS
Diese großzügige Doppelhaushälfte ist im klassischen Stil konzipiert. Sie entsteht schlüsselfertig in solider Massivbauweise. Auf ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche hat Ihre ganze Familie Platz. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit den familiengerechten Grundrissen und der ruhigen, grünen Lage den Wohnkomfort, den Sie sich wünschen. Der Garten hat die perfekte Südwest-Ausrichtung.
Das große repräsentative Wohn-Esszimmer, die vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, das separate Gäste-WC und die beiden Hobbykeller geben ihnen viel Raum für ein angenehmes und großzügiges Wohnen. Treffpunkt für die ganze Familie ist der wunderschöne Wohn-Essbereich mit der offenen Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsphäre für alle, die perfekte Mischung.
Die Garage kostet 30.000, - Euro inkl. ges. MwSt. Im Untergeschoss oder auch im Dachgeschoss kann optional ein Bad eingebaut werden.
Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen geändert werden. Sprechen Sie mit unseren Architekten.
DIE BAUGENEHMIGUNG IST ERTEILT - BAUBEGINN IN KÜRZE
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Lage
DIE PERFEKTE LAGE:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im attraktiven Germering im Stadtteil Unterpfaffenhofen. Die Gegend besticht durch ihre harmonische Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Flair, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Germering bietet eine exzellente Infrastruktur, einschliesslich zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, alles bequem in kurzer Distanz erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Landeshauptstadt München, was Pendlern eine optimale Erreichbarkeit sichert. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standortes bei. Schulen, Kindergärten und diverse Sportangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Sonstiges
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Die Courtage in Höhe von 3, 57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.
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Adresse der Immobilie
82110 Germering / Unterpfaffenhofen / Unterpfaffenhofen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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