Ausstattung im Überblick : ____________________________ -Wohnfläche rund 65 qm - 1 Flur mit großem Einbauschrank und Vinylboden - 1 Schlafzimmer mit Laminatboden - 1 Wohnzimmer mit Parkettboden - 1 große Wohnküche mit Essplatz und Vinylboden - 1 Bad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss 2/3 hoch gefliest. - 1 großer Balkon - 1 Kellerabteil
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine Immobilie in einer Seitenstraße in Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. In Germering wurde gerade das Giga-Briefzentrum als das größte seiner Art neu eröffnet.
Die ansprechende Immobilie verfügt über rund 65, 35 qm und befindet sich im 7.OG mit weitreichendem Blick. Da die Wohnung im 7.OG Mitte liegt handelt es sich um eine warme Wohnung was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung punktet mit einem großen SW Balkon. Der Zugang zum Balkon ist vom geräumigen Wohnzimmer aus gegeben. Die Wohnräume sind mit neuen Jalousien ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster sind im Topzustand. Die mehr wie geräumige Küche verfügt über einen sehr großen Essplatzbereich.(siehe Foto), da aus der ursprünglich 2 1/2 Zi Wohnung die Zwischenwand herausgenommen wurde und dadurch die riesige Wohnküche mit 2 Fenstern entstand. Der Rückbau ist möglich (siehe auch Foto Decke Küche), da die Türe zum 3. Zimmer nur im Flur durch einen Spiegel abgedeckt ist. Das Bad ist 2/3 hoch neutral gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die gebrauchte Küchenausstattung im Charme der Zeit wird ohne Wertansatz beim Kauf mit übergeben. Die Essplatzgarnitur ist Eigentum der Verkäufer. Das Objekt kann ab Juli 2025 leer notariell verbrieft werden. Der Mietvertrag endet zum 30.06.2025 und somit kann die Wohnung zum Eigennutz oder eben als Kapitalanlage erworben werden. Zur Wohnung gehört kein TG Stellplatz, kann aber laut Aussage der Verkäufer bei Bedarf gegebenenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden.
Lage
Germering ist eine Kombination aus Ruhe in der Natur durch die vielen Grünflächen und städtischem Komfort. Optimal ist das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum GEP (Germeringer Einkaufspassagen) Im GEP befindet sich neben dem Lebensmittelbereich auch eine Drogerie sowie eine Apotheke und sogar ein Kino und ein Fitnessstudio. Auch für Restaurants und Bäcker ist gesorgt. Im Nahbereich ist ebenfalls für den medizinischen Sektor durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum gesorgt. Parallel zur herausragenden Infrastruktur findet man ein vielfältiges Sportangebot vor, wie Frei-und Hallenbad, Tennis und Squashanlage, Eisstadion, Golfplatz, Badeseen etc. Der schulische Bereich wird durch die Grundschule (fußläufig ca. 10 Minuten) und die weiterführenden Schulen -Realschule und Gymnasium in Unterpfaffenhofen ( rund 15 Min, mit dem Fahrrad ) abgedeckt.
Durch die S -Bahn Verbindung Germering oder Harthaus gelangt man in rund 20 Min. zum HBF München und somit ins Zentrum. Zur S- Bahn können die Busse der Linie 851/857 und 858, die von der Wohnung nur rund 3 Minuten entfernt liegen, genutzt werden. Mit dem Auto gelangt man über die A96 und A 99 in die Innenstadt von München.
Sonstiges
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Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Cornelia
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Planegger Straße 21
82152
Planegg
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