ERDGESCHOSS + Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Kamin + Seperater Essbereich + Gepflegte, angrenzende Einbauküche mit Fenster + Gäste-WC und Garderobe im großen Flur + Parkettboden
OBERGESCHOSS + drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen + Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche + Sonniger Balkon + Korkboden
UNTERGESCHOSS + Großer Flur mit viel Stauraum + Gemütlicher Hobbyraum mit Wohnraumcharakter + Geräumiger Heizungsraum + Gepflegte Waschküche + Seperater Vorratsraum + wasserdichte Kellerfenster der Fa. Rank Wsserschutzsysteme
AUSSENANLAGEN: + Großzügiger Garten mit Süd- und Westausrichtung + Gemütliche, teils überdachte Terrasse, mit Markise + Dzuplexgarage (saniert im Jahr 2024) + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein komfortables Zuhause für Familien - eine ansprechende Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche. Das 1991 erbaute Haus befindet sich auf einem 262 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, das zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen und gemütlicher Essecke - direkt angrenzend an die sep. Küche mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht bieten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wurde mit Wasserschutzfenstern ausgestattet, um zukünftige Schäden zu vermeiden. Ein alter Wasserschaden aus dem Jahr 2013 wurde bereits überwiegend behoben und im Jahr 2014 wurden wasserdichte Kellerfenster der Fa. Rank Wasserschutzsysteme eingebaut. Der Keller müsste neu mit einer geeigneten Farbe gestrichen werden, die Türzargen getauscht und die Löcher im Estrich geschlossen werden. Den Aufwand hierfür schätzen wir auf ca. 8.000 EUR.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 830.000 EUR. Die Energieeffizienzklasse E weist auf mögliche Modernisierungsmaßnahmen hin, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Die Außenanlagen: Ein liebevoll angelegter Garten ist das Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf ihre Kosten, während die Kinder entweder im Garten, oder in der verkehrsberuhigten Straße spielen können.
FAZIT: Eine großzügige Doppelhaushälfte für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität legen. Die ruhige Lage in Puchheim und der sonnige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, welche 750m entfernt ist, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, die 650m entfernt liegt, der staatlichen Realschule, welche eine Entfernung von 750m aufzeigt, sowie dem Gymnasium Puchheim, mit einer Entfernung von 300m, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigene Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Dank der Lage am Autobahnkreuz A96/A99 gelangen Sie schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland und ebenso zügig ins Münchner Stadtzentrum. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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