- Bauernhof in zentraler Dorflage mit historischem Baumbestand - Großzügige Zufahrt mit viel Platz - Gebäudeensemble praktisch angeordnet für unterschiedliche Nutzungen geeignet - ca. 8056 m² Gebäude-, Hof-, Garten- u. Wiesenflächen - 2 Wohneinheiten ideal für das Generationswohnen geeignet - Massive Bauweise mit historischer Klinkerfassade - Stil-Sprossen-Fenster mit Isolierverkleidung - 2 Bäder im Erdgeschoss - Brennwertherme mit Warmwasserspeicher aus 2022 - Schornstein aus 2013 - Kaminofen im Dachgeschoss - Schickes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz - Großzügig ausgestatte Werkstatt mit Hobbyraum - Fachwerkscheune mit installierten Pferdeställen - Pferdehaltung mit Stallung aktuell für Kleinpferde genutzt - Sicher eingezäuntes Areal mit beschichteten Zaunstabmatten in 150 cm Höhe - Eine weitere Wohnhausbebauung auf dem Areal wäre nicht ausgeschlossen
Beschreibung
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine gute Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie den idealen Bauernhof mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der Hof im typischen Bauernhausstil, mit einer ganz klaren Kubatur. Der historische Ursprung ist aus 1903, danach wurde der Bauernhof kontinuierlich weiterentwickelt. Auf dem Areal ist im Laufe der Zeit ein Gebäudeensemble aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden bis hin zum Garten- und Freizeithäuschen, ganz pragmatisch und sinnvoll angeordnet worden. Derzeit wird das Objekt mit zwei Generationen Familienintern genutzt. eine Familie mit Kindern, Großeltern sowie 4 kleinen Pferden und einem Hund führen hier ein entspanntes und glückliches Leben mit viel Platz und weiterem Potenzial. Mit den Sanierungsprozessen standen bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien Innovation und viel Liebe zum Details, an oberster Stelle. Der großzügige und aufregende Spagat zwischen einem historischen Bauernhof und einer modernen Bauweise, verbunden mit einer zukunftsweisenden Technik, spiegelt sich sowohl im Inneren, als auch im Äußeren des Gebäudes immer wieder.
Erst in 2022 wurde die gesamte Hofbefestigung mit der Oberflächenentwässerung komplett erneuert und somit auf technisch sowie optisch neuesten Stand mit optimaler Funktionalität gebracht. Lassen Sie sich vom Flair dieses mit typischer Rot-Klinkerfassade großzügigem erbauten Anwesen, inmitten der Ortschaft und dennoch ein Stück weit Natur, begeistern. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil so mit sich bringt. Eingerahmt mit einer sicheren Zaunanlage, erwarten Sie Grün- und Gartenfläche mit einem historischen Baumbestand und einen Unterstand für Pferde oder Haustiere auf einer Gesamtfläche von üppigen ca. 8056 m². Der charmante Bauernhof verbindet gekonnt und liebevoll erhaltene historische Werte mit modernem Wohnkomfort und bietet bei nun ca.310 qm ländliche Wohnkultur mit all den Vorzügen in einem zentralen Dorfleben. Zwei aufwendig gebaute Gartenhäuser mit überdachten Freisitzen sowie ein Kinderspielplatz mit Spielhaus runden das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen ab. Lassen Sie sich von dem Objekt inspirieren und vereinbaren ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Übersicht von dem Gebäudeensemble:
- Wohnhaus mit Stallgebäude - Werkstatt und Hobby mit angrenzender Fachwerkscheune - Remise als PKW-Stellplatz und Carport - Zwei Gartenhäuser mit überdachten Freisitzen - Kinderspielplatz - Eingezäunte Pferdekoppel
Historische Entwicklung:
- 1903 Wohnhaus, Schweinestall, Fachwerkscheune u. Remise errichtet - 1968 Wohnhaus erweitert und um 3 Zimmer ergänzt - 1968 Neubau Anbindestall - 1995 Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht - 1997 Gaszentralheizung mit Heizkörper installiert - 1998 Badezimmer im EG neu - 1998 Ausbau Dachgeschoss mit 3 Zimmer - 1998 Modernes Bad im Dachgeschoss installiert - 2000 Neubau eines großzügigen Gartenhauses mit überdachtem Freisitz - 2001 Ausbau Dachgeschoss Küche und Bad - 2009 Stallgebäude zu Werkstatt- Hobby und Freizeitraum ausgebaut - 2013 Ausbau Dachgeschoss mit Wohnzimmer ca. 48 qm - 2013 Einbau eines Schiedel Schornstein für Kaminfunktion - 2021 Einbau einer neuen Gastherme mit Warmwasserspeicher - 2021 Montage neuer verzinkten Dachrinnen am Wohnhaus u. Werkstatt - 2022 Gesamte Hofanlage mit Oberflächenentwässerung erneuert
Lage
Kirchdorf liegt ca. 50 km südlich von Bremen und ist eine Samtgemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt. Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst- gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf. Kirchdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Natur- Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt. Durch den Ort fließt auch der romantische Fluss “die Aue” und bietet Ihnen unglaublich viel Nähe zur Natur mit unendlichen Spaziermöglichkeiten.
Sonstiges
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Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Charmanter Bauernhof für das Generationswohnen mit Pferdehaltung, mit viel Qualität und Platz in Kirchdorf - 3211 (1/3211) | 1A-Immobilienmarkt.de
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