- Alleinlage mit unverbaubarer Weitsicht - Typisches Niedersachsen- Bauernhaus - ca. 920.000 m² Hof-, Grünland- und Gartenflächen - Massive Bauweise mit historischer Klinkerfassade - Charmante Fachwerkgaube mit Klinker - Außenterrasse mit Weitblick - Kunststofffenster, Holzfenster teilweise einfach verglast - Ölzentralheizung auf neuestem Stand - Große moderne Wohnküche im Erdgeschoss - Großzügige Zufahrt mit An- u. Abfahrt - Historischer Baumbestand - Charmante Fachwerkscheune mit viel Platz - Schmutzwasser an das öffentliche Netz angeschlossen - Kurzfristig verfügbar - Energieausweis in Bearbeitung - Glasfaserleitung liegt bereits auf dem Areal
Beschreibung
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen die naturnahe Alleinlage und und wollen dennoch nicht auf ein schönes und historisches Eigenheim verzichten, dann haben wir für Sie den idealen Bauernhof mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der Hof im typischen Niedersachsenhausstil, mit einer ganz klaren Kubatur. Die großzügig und für ein Niedersachsenhaus typische ausgebaute Fachwerkgaube verleiht dem Bauernhaus, einen ganz besonderen Charme. Der historische Ursprung ist aus Baujahr 1912, und wurde in regelmäßigen Abständen immer erweitert aus und umgebaut. Die letzten Maßnahmen waren in 2023, wo die Heizung durch eine moderne Brennwerttechnik ersetzt wurde und ein barrierefreie Dusche installiert wurde. Mit den Sanierungsprozessen standen immer Sorgfalt und viel Liebe zum historischen Detail, an oberster Stelle. Lassen Sie sich vom Flair dieses mit viel historischen Handwerksgeschick erbauten Niedersachsenhaus mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, begeistern. Genießen Sie all die Vorzüge, mit all den Facetten, die der ländliche Lebensstil so mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie Wiesen, Ackerflächen, einen historischen Baumbestand und eine Charmante Fachwerkscheune, für Ihre Haustiere oder eben auch für Lagerzwecke, Maschinen usw. nutzbar. Auf einer Gesamtfläche von üppigen ca. 92.200 m², davon fallen schon allein ca. 8 ha auf fruchtbare, arrondierte Acker-, Grünland- und Gartenlandflächen. Der charmante Bauernhof verbindet gekonnt und liebevoll erhaltene historische Werte und bietet Ihnen 194 m² ländliche Wohnkultur immer mit Blick auf die eigenen Ländereien bedarf es nur wenige Details, die das Wohnen und Leben zum Erlebnis machen. Der natürlich gestaltete Gartenbereich unterstreicht den Anspruch dieses spektakulären Besitzes der baurechtlich im Außenbereich eingegliedert ist. Der unverbaubare Ausblick über Wiesen- und Ackerflächen und Waldkultur, mit seiner enormen Weite, verbinden die Natur und den Menschen auf eine beeindruckenden Art. Die großzügige impulsive Zufahrt mit dem historischen Baumbestand, spiegelt das Gesamtbild von dem Niedersachsenhaus und der charmanten Fachwerkscheune, in einem ganz besonderen romantischen Flair wieder.
Eine Glasfaserleitung für die optimale Verbindung und Datenverarbeitung liegt bereits auf dem Areal.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen .
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Mit 2140 Einwohnern und einer Gesamtfläche von 40, 41 km² gehört Wietzen einwohnermäßig zur zweitgrößten, flächenmäßig zur größten Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Weser Aue Marklohe. Der Bauernhof liegt in ländlichster Lage der Ortschaft Holte, der Ort wiederum ist Gemeinde Wietzen angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 6 (Richtungen Bremen - Hannover). und der B 214 in Richtung Sulingen / Diepholz
Damit ist die Lage des Hauses ideal für Menschen, die zwar ländlich und ruhig wohnen möchten, dennoch aber schnell in Marklohe oder der Nienburger Innenstadt bzw. in den Städten Bremen oder Hannover sein möchten. Auch für Berufspendler eignet sich die gute Anbindung zur Bundesstraße.
Wietzen bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur mit Ärzten (Allgemeinmedizin und Zahnarzt), Supermarkt, Grundschule und Kindergarten. Des Weiteren gibt es einen Sportverein, die freiwillige Feuerwehr und ein Freibad.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Kontaktdaten Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da. Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Historisches Niedersachsenhaus mit ca. 9,22 ha. Hof- u. arrondierte Ackerfläche in Alleinlage in Wietzen - 3207 (1/3207) | 1A-Immobilienmarkt.de
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