? Wirtschaftlichkeit auf einen Blick Nettokaltmiete: ca. 620 EUR/Monat=7.440 EUR/Jahr Bruttorendite: ca. 2, 99 % Faktor (Vervielfältiger): ca. 33, 5
Highlights im Überblick Baujahr ca. 2000, gepflegte Wohnanlage Erdgeschoss, ca. 66 m² Wohnfläche 2 Zimmer, davon lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss Separate Küche Terrasse mit Blick ins Grüne Eigener Kellerraum, zusätzlicher Trockenraum und Fahrradraum Rollläden an allen Fenstern Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat Energieeffizienzklasse C Einbauküche im Mietereigentum
Fazit: Diese Wohnung verbindet solide Bauqualität, eine ruhige und beliebte Lage in Ahrensfelde-Blumberg sowie eine sichere Vermietung. Damit eignet sie sich perfekt als langfristige Kapitalanlage.
Beschreibung
Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 bietet Kapitalanlegern eine sichere Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Anlage ist seit ihrer Errichtung kontinuierlich instandgehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – ein klarer Vorteil für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.
Wohnqualität & Grundriss Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche mit einer klar strukturierten und Mieter-freundlichen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell ausstatten. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ruhiger Lage.
Das Tageslichtbad mit Fenster ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Einrichtungen wie Trockenraum und Fahrradraum die Alltagstauglichkeit erhöhen. Rollläden an allen Fenstern und die Kombination aus Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 620 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 97 EUR, die Warmmiete liegt somit bei ca. 717 EUR. Beim aktuellen Kaufpreis von 249.000 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 2, 99 % sowie ein Vervielfältiger (Faktor) von ca. 33, 5 – solide Kennzahlen für ein Investment mit langfristiger Stabilität.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 ca. 190 EUR, darin enthalten sind auch Rücklagenanteile. Die Verwaltung wird professionell durch eine etablierte Gesellschaft geführt, was für Investoren zusätzliche Sicherheit bedeutet.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet Anlegern eine nachhaltige Vermietungsperspektive und stabile Wertentwicklung.
Fazit Diese Wohnung vereint eine solide Bauqualität, einen klar strukturierten Grundriss, sichere Mieteinnahmen und eine gefragte Lage im Berliner Speckgürtel. Damit eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Stabilität und Substanz legen.
Lage
Ahrensfelde-Blumberg gehört zu den gefragten Wohnlagen am nordöstlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage vereint die Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit der schnellen Anbindung an die Hauptstadt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da hier kontinuierlich Nachfrage nach Wohnraum besteht.
Verkehrsanbindung Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene S-Bahnhof Ahrensfelde (Linie S7) bietet eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte, Fahrzeit ca. 30 Minuten. Über die B158 sowie den Berliner Ring (A10) sind sowohl das Berliner Stadtzentrum (ca. 18 km) als auch die umliegenden Wirtschaftsräume schnell erreichbar.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Die Versorgung im Alltag ist gesichert: Supermärkte wie Netto, Rewe und Edeka befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzend stehen Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung vor Ort zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.
Freizeit & Erholung Die Lage punktet durch ein naturnahes Umfeld: Parks, Felder und mehrere nahegelegene Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von der Nähe zur Großstadt – ein wichtiger Faktor, der die Wohnlage nachhaltig nachfragestark macht.
Investorenrelevanz Kontinuierliche Mieternachfrage dank Hauptstadt-Nähe und guter ÖPNV-Anbindung Stabile Wertentwicklung durch Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit Attraktive Lage für Pendler nach Berlin, Familien und Berufstätige gleichermaßen
Sonstiges
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