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Saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonen – Vollvermietet in ruhiger Seitenstraße der Landeshauptstadt

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Magdeburg, Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Magdeburg - Stadtfel 39108

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 603884    (oid: 22104745)
990.000 EUR
Kaufpreis
784,00 m²
Wohnfläche ca.
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Treppenhaus - Saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonen – Vollvermietet in ruhiger Seitenstraße der Landeshauptstadt
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Kosten
Kaufpreis: 990.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:58.905,- EUR
Preis je m²:1.262,76 EUR
Mieteinnahmen: ist: 60.096,00 EUR/Jahr
soll: 60.096,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Fenster
Wohneinheiten:8
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 658,00 m²
Wohnfläche:ca. 784,00 m²
Baujahr:1911
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:122,2 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:22.07.2034
EPass Austellungsdatum:23.07.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat, Dielen
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Keller
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Magdeburg-Stadtfeld und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 784 m² auf einem Grundstück von 676 m². Das im Jahr 1911 erbaute Gebäude wurde umfassend saniert, zuletzt im Jahr 2000, wobei wesentliche Modernisierungen wie eine hochwertige Dachdämmung und eine zeitgemäße Elektrik vorgenommen wurden. Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen, darunter vier großzügige 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 112 bis 116 m², drei 4-Zimmer-Wohnungen mit 83 bis 85 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m².

Die Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge, darunter Laminat und Dielen, während die Bäder gefliest sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen grünen Innenhof. Zwei Bäder wurden 2024 saniert, eine komplette Wohnungsrenovierung ist für Februar 2025 geplant, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 42.000 Euro, das durch Rechnungen belegbar ist. Die Immobilie wurde stets gepflegt, es sind keine substanziellen Schäden bekannt.

In den letzten Jahren wurden nach vereinzelten Wasserschäden einzelne Verbindungsstücke der Friathermleitungen erneuert. Nach Rücksprache mit Heizungsinstallationsfirmen besteht aktuell kein zwingender Handlungsbedarf für einen vollständigen Austausch.

Ein umfassendes Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Sackgassenlage in Magdeburg-Stadtfeld, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Durch die geringe Verkehrsbelastung ist die Wohnqualität besonders hoch, während die zentrale Lage dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur acht Gehminuten erreichbar, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 12 Minuten, zur nächsten Autobahnauffahrt rund 20 Minuten. Der Flughafen ist in ca. 90 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
39108  Magdeburg / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Magdeburg - Stadtfel
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Käthe-Kollwitz-Straße 58c
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