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Herausragend gepflegt | Ruhige Lage mit guter Anbindung

3- Zimmerwohnung in Karlsfeld 85757

Name: Herausragend gepflegt - Ruhige Lage mit guter Anbindung in Karlsfeld - 161054686 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22087953
Price: 690000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 161054686 (oid: 22087953)

690.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

89,20 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	690.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Nebenkosten:	358,00 EUR
Provision für Käufer:	1,785% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Gesamtgröße:	ca. 110,40 m²
Wohnfläche:	ca. 89,20 m²
Nutzfläche:	ca. 110,40 m²
Baujahr:	2006
Frei ab:	Sofort
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Parkplätze:	1
Balkon:	vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	98 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	06.09.2025
Merkmale:	- Balkon - Keller - Einbauküche
Zustand:	Gepflegt
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick: ✔️ Note 1+ für aktuellen Pflegezustand ✔️ Keine Nachbarn über Ihnen ✔️ Pflegeleichte Fließenböden mit Fußbodenheizung ✔️ Gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten ✔️ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern ✔️ Großer Süd-West-Balkon ✔️ Familiäres 8-Familienhaus ✔️ 1x Duplex-Garagen-Stellplatz am Haus (zzgl. 20.000, -€) ✔️ Geräumiges Kellerabteil ✔️ Einladendes Gemeinschaftseigentum ✔️ uvm.
Beschreibung
Aus erster Hand freut sich diese ausgesprochen gut gepflegte DG-Maisonette-Wohnung im familiären 8-Parteienhaus mit vielen Highlights auf Ihre(n) neue(n) Besitzer*in. Seit Fertigstellung wurde diese Wohnung von der Erstkäuferin alleine bewohnt - das macht sich im aktuellen Pflegezustand mehr als bemerkbar. Ob Badeinbauten, Einbauküche oder Oberflächen - hier wird schnell klar, dass die Wohnung mit viel Liebe behandelt wurde. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche bietet mit seinen gut 36m² direkten Zugang zum ca. 9m² großen Süd-West-Balkon - ein wahres Highlight für alle Freunde der Sonne. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Schlafzimmer sowie das ebenfalls ausgezeichnet gepflegte Tageslicht-Vollbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Die Treppe im Eingangsbereich bringt Sie direkt ins Dachgeschoss - hier wartet ein weiteres Schlafzimmer / Büro mit praktischer Nische (dank cleverem Lamellen-System nicht einsehbar) auf Ihr Hab&Gut. Gleich ob Gäste, Kind oder für Ihr tägliches Arbeiten - der Raum findet mit viel Tageslicht dank großem "T-Fenster" schnell neue Fans.
Lage
Die Gemeinde Karlsfeld (Lkr. Dachau) ist mit ihren gut 22.000 Einwohnern vor allem für gute Infrastruktur sowie seine beiden Seen (Waldschwaigsee & Erholungsgebiet Karlsfelder See) bekannt. Alteingesessene Karlsfelder schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe, stadtähnlicher Versorgung und öffentlicher Anbindung (dank S2 und gleich 7 Buslinien) an die Landeshauptstadt München. Auch die jüngsten Gemeindemitglieder sind mit Kinderbetreuungsstätten sowie einer Grundschule direkt im Ort bestens versorgt. Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah - das bedeutet kurze Wege. Unter 5 Gehminuten zum Einkaufszentrum inkl. Edeka, Müller Drogerie, Aldi, sowie zur Karlsfelder Meile (Media Markt, BabyOne, Bekleidungsgeschäft, uvm.) sind auch in gemütlichem Gang leicht möglich. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in nur 400m erreicht. Die im Süden Karlsfelds gelegene S-Bahn-Station ist knapp 10 Minuten entfernt und bietet direkten Anschluss an die Münchner Stammstrecke (Hauptbahnhof ca. 20 Minuten). Sportvereine, zahlreiche Restaurants sowie gute ärztliche Versorgung sorgen für eine sehr ausgewogene und vollständige Infrastruktur direkt im Ort. Für Vermieter: direkt an der südlichen Gemeindegrenze bietet MAN/MTU ein großes Angebot an Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Weitere Informationen zum Download
Energieausweis
Adresse der Immobilie
85757 Karlsfeld Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Schmidt & Pröls Immobilien GmbH

Herr Maximilian Schmidt

www.schmidt-proels.de/aktuelle-angebote

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Jürgen Draudt

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Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Maximilian Schmidt
Hohenadlstraße 4
85737 Ismaning

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