- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus - Teilweise sanierte Wohnungen - verschiedene Wohnungsgrößen - Solide Bausubstanz - gute Mikrolage
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie verbindet attraktiven Wohnraum mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage – ideal für Investoren, die von stabilen Einnahmen profitieren möchten. Das vollständig vermietete Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie zwei vermietete Lagerflächen und bietet dadurch eine lukrative Einnahmequelle mit stabiler Auslastung und vielseitigem Potenzial.
Einheiten Übersicht:
Lagerflächen im Untergeschoss: 1. Lagerfläche rechts: Vier Räume mit insgesamt 50 m² 2. Lagerfläche links: Vier großzügige Räume mit insgesamt 150 m²
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
1. Gewerbe rechts: 10 Zimmer auf 295 m² – großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Zwecke 2. Eck-Gewerbeeinheit: 1 Zimmer mit 28, 3 m², gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur 3. Gewerbe links: 2 Zimmer auf 53, 1 m², renoviert vor dem Einzug, gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur
Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss:
1. Obergeschoss: Wohnung 1: 5 Zimmer auf 122 m² – großzügiger Wohnraum für Familien Wohnung 2: 3 Zimmer auf 97, 5 m² – ideal für Paare oder Singles Wohnung 3: 2 Zimmer auf 51, 5 m² – perfekter Einstieg für junge Mieter
2. Obergeschoss: Wohnung 1: 4 Zimmer auf 122 m² – ideal für eine größere Familie Wohnung 2: 2 Zimmer auf 61, 6 m² – gemütlicher Wohnraum für Paare Wohnung 3: 2 Zimmer auf 53, 2 m² – zugeschnitten für Singles oder Senioren
Dachgeschoss: Wohnung rechts: 2 Zimmer auf 54, 9 m² – charmantes Dachgeschoss-Apartment Wohnung links: 2 Zimmer auf 53, 9 m² – renoviert und mit modernisiertem Badezimmer
Investitionsvorteile: Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine stabile, voll vermietete Einnahmequelle, die durch die zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten langfristig gesichert ist. Die verschiedenen Einheiten sind ideal zugeschnitten für eine breite Mieterstruktur, was für Investoren eine risikoarme Kapitalanlage darstellt. Zudem bieten die umfangreichen Wohnflächen und flexiblen Gewerbemöglichkeiten eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen des Nutzungskonzepts.
Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und voll vermietetes Objekt in bester Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Günningfeld in Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die grünen, gepflegten Straßen aus. Familien werden die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Parks und Spielplätzen zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle “Günningfelderstraße” liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Bus- und Bahnverbindungen zu verschiedenen Zielen. Die Autobahnauffahrt “Bochum-West” ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen anspricht.
Bildungseinrichtungen:
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Schulen. Die Grundschule “Günningfeld” und die weiterführende Schule “Gymnasium Bochum” bieten eine solide Bildungsgrundlage für Kinder. Auch Kindergärten wie der “Kinderhort Sonnenschein” und der “Kindergarten Regenbogen” sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte wie “Edeka” und “Rewe” sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen:
Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten liegt ca. 500 m entfernt und bietet eine gute medizinische Versorgung. Der schöne Spielplatz im Park “Günningfelder Park” ist nur etwa 200 m entfernt und bietet Kindern viel Platz zum Toben und Spielen. Das Freibad “Aquapark Bochum” ist etwa 1 km entfernt und lädt im Sommer zu erfrischenden Schwimmrunden ein.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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