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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Halle (Saale)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Halle (Saale), Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Halle - Innenstadt 06112

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 571449    (oid: 22079498)
1.490.000 EUR
Kaufpreis
1.021,00 m²
Wohnfläche ca.
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Neu im Verkauf - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Halle (Saale)
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Kosten
Kaufpreis: 1.490.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:88.655,00 EUR
Preis je m²:1.459,35 EUR
Mieteinnahmen: ist: 88.499,16 EUR/Jahr
soll: 88.499,16 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:20
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 779,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.021,00 m²
Baujahr:1900
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:129 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:27.05.2026
EPass Austellungsdatum:27.05.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:06.10.2025
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- Massivbauweise
- Wärmedämmfassade
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Haustür in Kunststoff
- Laminatboden
- Fliesen-Bodenbelag
- Badewanne/Dusche/WC
- Dusche/WC
- Bad mit Fenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Merseburger Straße im Stadtteil südlich der Innenstadt von Halle (Saale). Die Straße zählt zur Bundesstraße  6 / B 91, welche Halle mit Merseburg verbindet und eine wichtige Nord‑Süd-Achse darstellt.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 5) entlang der Merseburger Straße bieten fußläufige Haltestellen mit barrierefreien Bahnsteigen, elektronischer Anzeige und moderner Ausstattung. Die umfassende Neuordnung des Straßenquerschnitts zur **Stadtbahn‑Mittelachse** sorgt für sichere Wege für Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer sowie für eine grüne Baumallee und moderne Infrastruktur. Autofahrern stehen gut ausgebaute Verkehrsflächen zur Verfügung, und die Nähe zum Riebeckplatz gewährleistet schnelle Anbindung in alle Stadtteile und überregionale Verkehrswege .

Im näheren Umfeld liegen die **Berufsgenossenschaftliche Klinik Bergmannstrost**, Apotheken, Arztpraxen, Kitas und Grundschulen (z. B. Ulrich‑von‑Hutten‑Grundschule, Auenschule) sowie Angebote für Familien, Senioren und Berufstätige. Damit ist eine Versorgung für alle Lebensphasen gewährleistet.

Die Merseburger Straße liegt in einem urbanen und nachgefragten Wohnumfeld: Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt im Mai  2025 bei ca. 2.166 EUR/m², für Häuser bei rund 2.199 EUR/m². Wohnungspreise sind im Jahresvergleich um ca. 5 % gestiegen, langfristig in fünf Jahren um über 20 % (Immowelt). Neubau-, Sanierungs- und Infrastrukturmaßnahmen (z. B. Stadtbahn-Projekt) fördern die Wertentwicklung des Quartiers nachhaltig.

Die Lage: Stadtnähe mit hervorragender Anbindung, lebendiger urbaner Umgebung, Infrastruktur für alle Generationen und stabiler Marktentwicklung.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 20.0
Adresse der Immobilie
06112  Halle (Saale) / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Halle - Innenstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
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